清水國小華廈  土城買屋 / 土城買房 - 三峽鶯歌房仲青雲長虹邊間三房重新裝修美麗再現 ❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：59.68 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青雲長虹
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：3.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：市立清水國小、市立清水高中附設國中、清水高中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：清水黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：邊間設計，採光通風良好，且格局方正，空間利用率較高。 2. 居住成本：管理費每月 1300 元屬偏低水平，公設比低，長期持房成本較低。 3. 裝修現況：已進行重新裝修，買方可省去裝潢時間與費用，可達即買即住。 4. 生活機能：位於成熟社區，鄰近黃昏市場與公園，一樓兩戶住戶單純，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 32 年，未來可能面臨管線老化、設備更新或維修基金支出增加。 2. 樓層條件：位於 3 樓（共 7 樓），雖無頂樓淹水或隔熱問題，但可能受地面噪音影響，且電梯老舊機率較高。 3. 坪數設計：27.78 坪空間分佈三房二廳，對於家庭成員較多者而言，個別房間可能會顯得較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近市立清水國小及清水高中，學區穩定，對於重視子女教育與升學便利的家庭具有吸引力。 2. 資產配置：價格相對於新北市新推案較具親民性，適合預算有限但仍需三房空間的首購或剛需族。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：老舊大樓在未來二手市場上，可能面臨新成屋或重劃區產品的競爭，流動性可能不如新房。 2. 價格合理性：參考單價 59.68 萬/坪，需與同區域近期成交數據比對，確認是否已包含裝潢溢價，以免購入高價。

2. 物件評論

購屋建議：值得列入考察，但需審慎評估

此物件對於重視學區資源、預算有限且希望減少裝潢麻煩的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

性價比與便利性：雖然屋齡 32 年偏老，但「邊間」與「重新裝修」的條件彌補了部分老屋缺憾，低管理費與成熟的生活機能提升了實際居住的舒適度。
教育配套：鄰近清水學區是此案的亮點，對於有學童的家庭而言，能節省通勤時間並爭取就學便利。
風險提示：建議您在簽約前，務必請專業驗屋師檢查房屋水電管線、牆壁是否有滲漏或裂縫等老屋常見問題，並確認貸款成數與屋齡限制。此外，請再確認當前市價與單價是否合理，避免因裝潢加分而支付了過高的溢價。