古亭捷運站華廈  中正買屋 / 中正買房 - 三峽鶯歌房仲稀有釋出古亭捷運美妝邊間３房❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3268 萬~~2980 萬
參考單價：94.36 萬/坪
地址：台北市中正區廈門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.83 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：2.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：市立河堤國小、市立螢橋國中
附近交通：古亭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台北市中正區核心地帶，鄰近古亭捷運站約 500 公尺，通勤便利性高。 2. 採光通風：邊間戶設計，三向採光，且所有房間皆通天然瓦斯、廁所有窗，居住品質在舊大樓中屬佳。 3. 維護狀況好：8 年前已進行拉皮、防水及管線更新，降低短期維修風險與成本。 4. 學區資源：鄰近市立河堤國小及螢橋國中，具學區優勢。 5. 管理成本低：每月僅 700 元的管理費，持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：41 年房產，可能面臨未來更大規模的結構性維修或銀行貸款額度限制。 2. 無電梯：9 樓建築的第 4 樓，僅靠樓梯往返，對長者或行動不便者不友善，長期持有價值易折損。 3. 不含車位：台北市區停車困難，此屋未含車位，購後需額外尋求租車或購位，增加成本。 4. 單位總價偏高：雖為舊大樓，但 2980 萬的總價在市場上仍屬高門檻，且坪數不大 (31.58 坪)。 5. 資訊混淆：標題提及「三峽鶯歌」與實際地址「中正區古亭」不符，需確認房仲專業度或為誤植。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：古亭地區學租需求大，若規劃出租，租金回報率可能相當可觀。 2. 自住升級：若對電梯與新穎裝潢無強迫性需求，此物件能以較低單價取得市中心核心地段的居住空間。 3. 政策紅利：部分政府對於老屋重建或改建補助計畫，未來若有都更機運可提升價值。
威脅 (Threats)	1. 融資評估值：銀行對高屋齡房屋的貸款成數可能較低，購屋者需自行籌措較多頭期款。 2. 轉手流動性：無電梯的老旧住宅在二手市場上競爭不如新大樓或公寓，未來脫手週期可能較長。 3. 區域老化：中正區雖為核心，但老舊巷弄環境若未改善，整體居住氛圍可能逐年下降，影響房價增值力道。