安溪國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲伯爵花園高樓採光美屋雙衛開窗+平車❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1895 萬 (含車位價)
參考單價：40.05 萬/坪
地址：新北市三峽區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：17.43 坪
車位坪數：5.19 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安溪國小、介壽國小、三峽國小、安溪國中
鄰近公園：長福公園、介壽公園
生活機能：全聯、美廉社、屈臣氏、康是美、黃昏市場、公有市場
附近交通：中華路光明路口公車站、礁溪里公車站、長福停車場公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：伯爵花園

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風佳：雙衛浴皆設窗，居住衛生與舒適度高。 2. 樓層優選：10 樓位於高樓中段，兼顧隱私與視線，避免底層潮濕與高層噪音。 3. 車位便利性：附贈平面式車位，進出較坡道式車位更方便，且總價已包含車位。 4. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、商圈與公園，步行即可滿足購物與休憩需求。 5. 學區資源：屬安溪學區，鄰近多所國中小，適合有子女的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，非新成屋，購屋前需仔細檢視外牆、管線與設備狀況。 2. 單價考量：參考單價約 40 萬/坪，在區域內屬中高價位，需與自身預算做平衡。 3. 坪數認定：資料顯示總坪數包含車位，需確認室內實際使用坪數，避免購買成本落差。 4. 交通擁堵：鄰近老街與市場，假日周邊交通可能較擁堵。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛在增值：鄰近捷運三鶯線教育研究院站，通車後可大幅提升通勤便利度與資產價值。 2. 議價空間：房源標示可爭取最低價，有談判與調整價格的餘地。 3. 租金需求：附近有大專院校與研究所，潛在租屋市場穩定，投資出租機會佳。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢：若景氣回溫緩慢或利率波動，可能影響未來轉手價格與貸款負擔。 2. 老屋轉手性：隨著屋齡增長，未來賣出時可能面臨買家偏好新屋的競爭壓力。 3. 社區維護：屋齡增加後，需關注社區修繕基金的提撥狀況，以維持居住品質。

二、物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合自住家庭

主要理由： 此物件具備相當高的居住實用性。首先，雙衛浴開窗與平面車位是極具吸引力的硬體亮點，能顯著提升生活品質；其次，周邊生活機能與學區資源完善，滿足日常與子女教育需求；再者，距離捷運三鶯線站點近，具備未來增值潛力。雖然屋齡約 17 年，但總價已包含車位，且仲介表示有議價空間，對於預算有限但追求居住舒適度的買方來說，是一筆性價比不錯的選擇。建議在看屋時，務必確認室內實際坪數及房屋結構狀況，並依此進行議價。