廣豐公園電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 三峽鶯歌房仲合雄帝璟面公園美裝4改3平車❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：39.34 萬/坪
地址：桃園市八德區廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璟
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.72 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：23.87 坪
車位坪數：8.145 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
鄰近學校：大勇國小
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳公園、置地廣場
附近交通：102公車、130公車、157公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對「合雄帝璟」物件資料之買房者角度分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近廣豐置地廣場，含大潤發、家樂福及連鎖百貨，日常採買與休閒娛樂便利。 2. 社區公設完善：擁有水游泳池、健身房、多間 KTV 及媽媽教室，適合全齡家庭居住與社交。 3. 規劃格局實用：57.95 坪包含車位，內部為 3 房加書房設計，前後陽台增加採光通風。 4. 屋況新穎：屋齡約 10 年，建築狀態較佳，且具備電梯方便日常出入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：2 樓屬低樓層，可能受路面噪音干擾，隱私性與採光效果需視前方阻擋物評估。 2. 停車空間形式：車位為坡道平面式，部分購屋者偏好地下停車場之安全與安靜度。 3. 標題資訊易混淆：房源標題提及「三峽鶯歌」，但實際地址為「八德區廣豐路」，需確認屬搜尋關鍵字而非地理位置。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：規劃中的 G05 捷運站未來完工後，將提升區域交通便利度與房產增值潛力。 2. 学区優勢：鄰近大勇國小，對於有就學需求的家庭具吸引力，可維持穩定的租金或轉售市場。 3. 綠地資源：臨近廣豐公園與生態水池，居住環境清幽，利於健康养生。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：當前房市整體氛圍受經濟情勢影響，高單價（約 39.34 萬/坪）需考量後續漲勢。 2. 交通擁堵與噪音：鄰近大湳交流道及廣豐路幹道，車潮可能影響居住寧靜度。 3. 管理費負擔：月管費 2,800 元相對不低，若社區未來有特別決議之增修工程，可能會產生額外費用。

二、物件評論

此物件位於桃園八德廣豐核心區域，總價 2,280 萬元包含車位與約 58 坪空間，適合重視生活機能與家庭互動的購屋者。

是否值得購買：推薦評估，視個人對樓層接受度而定。

主要理由如下：

地段與便利性無可取代：步行即可抵達廣豐置地廣場與各大賣場，且有大湳公園綠地資源，日常動線極佳，對於依賴公共交通或購物便利的家庭而言，是優選。
社區機能適合家庭居住：完善的公設（如泳池、兒童遊戲區）能滿足家庭休閒需求，10 年屋齡的建築結構也較為穩定。
需考量低樓層與價格：2 樓雖出入方便但需注意隱私與噪音問題；此外單價接近 40 萬，建議您可參考周邊同屋齡社區成交行情再行議價。若您能接受低樓層且確認實際視野無遮蔽，這是一個具備長期持有價值且自住舒適度高的物件。