※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2604 元/月
鄰近學校：北大高中
鄰近公園：遠雄海洋公園、人文花園
生活機能：美廉社、全聯、康是美、屈臣氏
附近交通：學勤路公車站、北大高中公車站、鼎禮社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2580 萬包含車位與 53.86 坪大空間，單價具競爭力。 2. 格局優異：三房二廳二衛，且為邊間單位，衛浴開窗通風佳。 3. 社區品質：24 小時警衛管理，小社區僅 200 戶，中庭綠意充足，居住隱私度佳。 4. 生活機能：鄰近北大高中、遠雄海洋公園、多家便利商店及家樂福，交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，可能受地面噪音干擾，且採光與隱私性不如高樓層。 2. 屋齡老化：屋齡 17 年，非新成屋，部分管線或裝潢可能需考慮翻新。 3. 停車位置：雖為平面車位，但坡道式入口在雨季可能有進出不便或潮濕疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：三峽北大特區持續發展，學術與商業資源集中，居住需求穩定。 2. 自住升級：大坪數適合改善型家庭，透過重新裝潢可獲得更現代化的居住體驗。 3. 保值性：含車位且為邊間戶，在二手市場中通常較具流通性與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區可能有新大樓推出，吸引追求新穎設施的買家。 2. 市場波動：整體房市若進入調整期，老舊房屋增值幅度可能較緩。 3. 環境因素：低樓層可能受周邊樹木影響，需確認採光通風與日照狀況。