介壽國小華廈  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲介壽國小華廈最愛前後陽台三房平車❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：37.63 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：11.67 坪
車位坪數：7.204 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立介壽國小、市立安溪國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市三峽區大同路物件

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1450 萬元，三峽區房價相對新北市區低，門檻較低。 2. 含車位：總坪數包含坡道平面車位，停車方便且不需額外負擔車位成本。 3. 格局實用：前後陽台通風佳，3 房 2 衛 2 廳空間充裕，適合家庭居住。 4. 社區單純：一層兩戶設計，住戶干擾少，隱私性與安靜度較高。 5. 即住性強：賣家標榜屋況良好，買方可減少裝潢時間與預算支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 30 年，可能面臨銀行貸款成數與年限的縮減問題。 2. 無電梯：位於 2 樓但全棟僅 6 樓高，若無電梯對長者或搬運重物不便。 3. 低樓層影響：2 樓雖非一樓，仍可能面臨潮濕、噪音或隱私較低之疑慮。 4. 管委會維護：老舊華廈可能需留意社區公共基金提撥狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近介壽國小與安溪國中，對有學齡兒童的家庭具吸引力，利於出租。 2. 區域發展：三峽鶯歌周邊持續發展，生活機能便利，長期保值潛力尚存。 3. 進階裝潢：因屋況佳，買方可利用低裝潢成本優勢，透過微裝潢提升居住質感。 4. 資金運用：低總價可作為投資或首次購屋落腳點，未來換屋空間較大。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡趨近 35 年，未來再出售時可能面臨銀行限貸與買方縮手風險。 2. 市場波動：若房市景氣衰退，老舊華廈價格波動幅度通常較大。 3. 維修隱憂：老舊管路或防水問題可能於住後才浮現，需預留維修預算。 4. 融資限制：銀行對老舊房屋貸款評估可能較嚴格，需預先確認貸款能力。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，視個人需求而定。

此物件對於預設首購族、投資收租者或預算有限的家庭而言，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

價格優勢明顯：三峽區 30 多年屋齡能擁有 38 多坪含車位僅 1450 萬的總價，且單價低於 38 萬，在當前市場中具極具吸引力的入門價值。
居住機能完整：前後陽台與方正格局能有效改善通風採光，一層兩戶的單純社區環境適合居住，且鄰近學校對子女教育或租屋需求均有幫助。
需注意之點：由於屋齡已達 30 年，建議您在下訂前確認銀行對該屋齡的貸款條件（如成數或還款年限），並仔細檢視房屋是否有壁癌、漏水等隱憂，以免後續負擔額外維修成本。若您不介意低樓層與無電梯，此物件值得列入優先看屋清單。