昌福國小店面  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三峽鶯歌房仲鶯歌近捷運永明街小資店面❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：54.06 萬/坪
地址：新北市鶯歌區永明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季陽光
總坪數：19.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.23 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：4.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：昌福國小、建國國小、鶯歌國中
鄰近公園：永昌里兒一公園、地標公園
生活機能：全聯、美廉社、興龍黃昏市場、鶯歌五福市場
附近交通：捷運國華站(施工中)、昌福國小公車站、鶯桃路182巷口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與未來增值潛力：鄰近捷運三鶯線國華站（施工中），通車後人潮與便利度預期提升。 2. 生活機能成熟：周邊有全聯、美廉社、黃昏市場及多所學校，消費族群穩定。 3. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，相對於其他商業區較為低廉。 4. 門檻較低：總價 1,058 萬對於店面而言具吸引力，適合小資創業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 1995 年左右，29 年屋齡可能影響貸款年限或需預留修繕預算。 2. 產權性質為商業：非住宅用途，貸款成數與利率通常較住宅嚴格，稅負也不同。 3. 無車位配套：未包含車位，對於需停車的商業型態或日常使用可能不便。 4. 底樓限制：位於 1 樓，雖然利於營業，但隱私性較差且易受街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 商圈活化：捷運完工後可能帶動沿線商譽與租金行情上涨。 2. 創業需求：周邊學校與住宅區多，適合開設便利商店、餐飲或補習班等小本生意。 3. 置產標的：在房市波動中，優質地段的店面通常具有較強的抗通膨能力。
威脅 (Threats)	1. 工程延宕風險：捷運工期若延長或路線調整，短期內可能影響客源。 2. 老屋修繕成本：隨著屋齡增加，未來可能需投入資金處理管線、防水或耐震問題。 3. 市場競爭：若周邊新開競爭對手過多，可能導致出租率下降或租金難以上漲。 4. 商業不確定性：店面投資報酬高度依賴經營能力與總體經濟狀況，風險高於住宅。