鳳鳴國小電梯大樓
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三峽鶯歌房仲 鶯歌禾雅頂樓露台景觀戶3房車❤️永慶芮安
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.62 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳鳴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：景程禾雅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.83 坪
- 附屬建物面積：3.08 坪
- 共同使用：22.19 坪
- 車位坪數：7.732 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3653 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園、鳳福公園
生活機能：屈臣氏
附近交通：捷運鶯桃福德站(施工中)、鳳鳴龍三路口公車站、鳳鳴國小(鶯歌路口)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3653 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園、鳳福公園
生活機能：屈臣氏
附近交通：捷運鶯桃福德站(施工中)、鳳鳴龍三路口公車站、鳳鳴國小(鶯歌路口)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 5 年，建築狀況新穎；擁有約 12 坪稀有頂樓露台，戶外活動空間充足；附贈車位及現況裝潢家具家電，可即住；鄰近鳳鳴國小、國中等優質學區；步行可達市場、商圈，生活機能便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓，可能面臨冬冷夏熱及潛在漏水風險；臨馬路雖具隱私但需留意噪音與隱私干擾；月管理費 3,653 元，相對於坪數稍高；單價約 44.62 萬/坪，價格門檻偏高。 |
| 機會 (Opportunities) 未來捷運三鶯線及鶯桃福德站完工後，交通便捷度將大幅提升，有助資產增值；鳳鳴地區持續發展，周邊商圈機能有望進一步強化；含裝潢轉手時較無再裝修成本負擔。 | |
| 威脅 (Threats) 頂樓產品在二手市場的流通性相對中間樓層較差，轉手難度可能較高；捷運通車時程若延宕，影響短期投資回報預期；整體房市走勢波動可能影響議價空間與後續增值幅度。 |
- 物件評論
此物件對於重視戶外空間、學區資源以及屋齡新穎的家庭而言，具有一定的吸引力。頂樓 12 坪露台是極具競爭力的賣點，且房屋內含車位與裝潢，省去了後續裝修時間與成本。然而，您需考量頂樓可能存在的溫差與防水問題，以及較高的單價與管理費是否落在您的預算範圍內。
建議若您能接受頂樓特性，且對未來捷運通車後的生活圈有長期規劃，此物件值得購買；但若偏好中間樓層或對噪音敏感，則建議再斟酌。 | 值得購買的主要理由為：屋齡新、附帶車位與裝潢、學區機能的完整性，以及露台空間的高附加價值，在鶯歌地區屬於高機能性住戶。
問與答
三峽鶯歌房仲
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林芮安(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0913-583903
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證號: (107)登字第333077號
三峽鶯歌房仲 林芮安 0913-583-903
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