三峽國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲專、三峽台北大學城採光方正稀有三房❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：39.31 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大學城
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：5.73 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1966 元/月
鄰近學校：三峽國小、三峽國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：恩主公醫院、美廉社
附近交通：捷運臺北大學站(施工中)、恩主公醫院公車站、三鶯稅捐處公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於三峽台北大學城核心區域，生活機能成熟，鄰近恩主公醫院與學校；9 樓位於高樓層，採光與通風條件優異，隱私性佳；格局方正且坪效高，擁有 3 房 2 廳的實用空間；總價與單價在該區域具有競爭力，社區公設比低。
劣勢	屋齡已达 30 年，屬於較老舊社區，可能需要評估翻修成本或管線老化問題；一戶僅配置 1 個衛浴，對於 3 房家庭而言，早高峰使用可能較為擁擠；房源不含車位，購置後需另行考慮停車空間與成本。
機會	鄰近的捷運台北大學站目前施工中，未來通車後將大幅改善交通可及性，並可能帶動房價上漲；三峽大學城對於親子家庭或學生族群具吸引力，需求穩定，長期增值潛力強。
威脅	屋齡較老，若社區修繕基金不足或公共設施老化，可能影響居住體驗與轉手價值；房地產市場波動可能影響未來獲利空間；市場上若出現更新穎的房源，可能會形成競爭。

2. 物件評論

總體而言，這是一處具備長期增值潜力的物件，非常適合預算有限但仍需三房空間的家庭，或是打算長期持有的投資客。其高樓層與方正格局能帶來良好的居住體驗，且周邊生活圈成熟，交通便利。不過，30 年的屋齡意味著您需預留一筆翻修或維護預算，且單一衛浴的空間規劃對多人家庭而言略顯不足。建議您可以考慮未來捷運通車後的地點優勢，若能接受老屋條件，這是一個值得買進的標的。