北大高中電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲達人快樂收租雙套房/近台北大學❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：50.92 萬/坪
地址：新北市三峽區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達人生活
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：21.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.58 坪
附屬建物面積：0.73 坪
共同使用：6.9 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北大高中附設國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：人文花園、遠雄海洋公園
生活機能：美廉社、康是美、屈臣氏
附近交通：鼎禮社區公車站、大學學勤路口公車站、學勤路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與租戶穩定：鄰近台北大學及高中，學生與教職員租屋需求高，目前兩套房已滿租中，代表租金回報率有一定保障。交通與機能与：多條公車路線經過，鄰近美廉社、屈臣氏等生活機能，適合租客居住。產品規劃： 2 房 2 衛設計，且為電梯大樓，雖為舊社區但具備基本垂直移動設備。
劣勢	缺乏車位：總價包含車位的可能性低，對於長期置產或自住便利性有顯著影響，可能減緩未來轉手速度。屋齡與貸款：屋齡 19 年，雖不算老舊，但已接近 20 年門檻，部分銀行放款條件可能較嚴格，影響買方貸款額度或年限。坪效與價格：單價約 50.92 萬，對於 20 年內屋齡而言，價格處於中高水位，需考量是否與市場同齡物件有落差。格局屬性：雙套房格局主要為投資規劃，若作為家庭自住，生活機能與隱私性可能不如一般住宅。
機會	議價空間：業者明確表示可爭取最低價，顯示目前總價可能有議價空間，是入手的好時機。租金成長潛力：隨著三峽地區發展，且緊鄰校區，若逢學區租金行情上漲，投資報酬率有望提升。生活便利：緊鄰學區與公園，對於租賃市場中的特定族群（如學生、年輕族群）具吸引力。
威脅	租售比風險：若未來租屋市場供過於求，或台北大學招生人數減少，可能面臨空屋風險，影響現金流。轉手流動性：無車位且為舊式套房格局，在二手市場上可能較難吸引自住型買家，導致資產流動性較差。政策與法規：投資房產若涉及未來租屋稅制或包租代管法規變動，可能會影響實際投資收益。