清水高中附設國中公寓  土城買屋 / 土城買房 - 三峽鶯歌房仲延吉街全新裝潢3房生活機能優質好寓❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：49.92 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立清水高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用性高：25 坪空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率極佳。 2. 居住環境新穎：已進行全新裝潢，水電管線重拉，免除老舊管線隱憂。 3. 生活機能完善：鄰近延吉市場、家樂福、星巴克，購物與交通均便利。 4. 採光通風良好：各房間皆設有對外窗，居住舒適度高。
劣勢	1. 屋齡較高：建築屋齡達 44 年，雖有新裝潢但建築本體仍舊。 2. 無電梯設計：位於 4 樓（總高 5 樓），爬樓梯對長者或搬運重物較不便。 3. 無車位配套：未包含車位，需自行尋找停車空間，增加日常成本。 4. 天然氣需申請：未直接使用天然氣，需自行向台水公司申請，程序較繁瑣。
機會	1. 學區資源豐富：鄰近市立清水高中附設國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 2. 資產流動性佳：新裝潢與優質格局在二手市場較易轉手或出租。 3. 通勤便利性高：周邊生活圈成熟，適合日常通勤族居住。
威脅	1. 貸款條件受限：因屋齡因素，銀行貸款成數或年限可能受限，影響購屋預算規劃。 2. 長期維護風險：管線雖重拉，但建築本體隨時間老化，長期維護成本可能增加。 3. 市場景氣波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手利潤。 4. 區域更新進度：老舊社區整體改建進度若緩慢，可能影響資產價值成長速度。

物件評論

此物件適合追求生活機能且預算有限，但對居住空間需求較高的購屋者。全新裝潢大幅降低了入住前的整修時間與成本，3 房 2 廳的格局在 25 坪內相當難得，尤其適合小家庭或作為投資房產。然而，44 年屋齡與無電梯是主要考量點，建議在簽約前確認結構安全並評估貸款條件。若您能接受爬樓梯及老屋特性，這是一筆性價比不錯的選擇。