北大高中電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲遠雄大學劍橋2改3+平面車位❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：41.39 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學劍橋
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：43.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.93 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：22.14 坪
車位坪數：12.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2338 元/月
鄰近學校：龍埔國小、桃子腳國小、北大高中附設國中、桃子腳國中、北大高中
鄰近公園：遠雄海洋公園、龍學公園、遠雄森林公園
生活機能：全聯、家樂福、美廉社、屈臣氏、康是美
附近交通：大學風呂(大義路)公車站、大學風呂(學勤路)公車站、海洋公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商品牌效應：遠雄建商指名度高，社區公設完善且管理嚴謹。 2. 實用空間佳：格局方正，原 2 房改 3 房增加居住機能，含平面車位。 3. 屋況良好：維護得宜，入住後可省卻裝潢時間與成本。 4. 生活機能成熟：鄰近多間學校、公園及大型超市，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：3 樓在 19 層樓的社區中屬低樓層，可能受噪音與採光影響。 2. 衛浴配置：3 房僅有 1 衛，家庭人口多時清晨洗漱易擁擠。 3. 屋齡與單價：屋齡 18 年，但單價每坪 41 萬偏高，與同區次新房有競爭壓力。 4. 停車方式：平面車位需坡道，雨天濕滑或轉彎不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：捷運通車在即，周邊房價預期有上漲空間。 2. 學區需求穩定：鄰近多所國小及高中，租屋或自購學區需求旺盛。 3. 投資報酬：適合投資，租金回報率可能因交通改善而提升。
威脅 (Threats)	1. 捷運時程不確定：若捷運施工延宕或站點距離過遠，房價支撐力道會減弱。 2. 區域供給量：三峽鶯歌區新案供給多，對老屋漲價形成天花板。 3. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，未來社區公共設施維修費用或管理費可能調升。