北大高中電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲中北大完美大三房❤️永慶芮安

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總價：~~2380 萬~~2168 萬
參考單價：49.78 萬/坪
地址：新北市三峽區大德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中北大
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.15 坪
附屬建物面積：5.01 坪
共同使用：11.39 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：北大高中附設國中、北大高中
鄰近公園：遠雄海洋公園、人文花園
生活機能：美廉社、全聯、康是美、屈臣氏
附近交通：學勤路公車站、大學學勤路口公車站、北大高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間效率高：坪數達 43.55 坪但為 3 房配置，且標榜無走道浪費空間，室內坪效高，適合重視實用面積的家庭。格局舒適：設有雙廳及客衛開窗，通風與採光條件優異；位於 6 樓屬中高樓層，採光良好且視野較佳。地理位置穩健：鄰近台北大學商圈，生活機能成熟（百貨、超市林立），且鄰近高中學區，具備教育需求買盤基礎。社區品質：標榜管理完善且面向中庭，居住環境相對寧靜，無臨路噪音干擾。
劣勢	未含車位：資料明確標示不包含車位，對於需要停車的住家而言，後續需自行尋找停車方案，增加潛在成本與不便。屋齡因素：屋齡 17 年，屬於老房子範疇，可能涉及管線更新、外牆修繕或電梯維護等問題，需特別留意公共基金狀況。總價門檻：總價 2,168 萬元對於三峽地區而言屬高標，對資金籌措有一定要求。空間過大：43.55 坪的空間對於單身或小家庭可能過於寬敞，未來轉手時客群可能縮小。
機會	投資租賃潛力：鄰近大學校區，學生或教職員租屋需求穩定，若購屋後有空置出租打算，租金收益潛力尚可。區域增值：三峽北大特區持續開發中，周邊生活機能仍在完善，長期持有具備資產增值空間。翻新潛力：雖為 17 年老屋，但格局良好且無走道浪費，若預算許可進行內部翻新，可提升居住質感與未來轉手價值。
威脅	車位取得不易：三峽地區停車位價格波動較大，若不包含車位，需考量未來自行購置車位的成本與難度。市場流動性：高總價結合老屋屬性，在房地產市場低迷期可能面臨較長的销售週期。維護成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨更高的社區維護費用或大修費用，需詳閱管理委員會會議紀錄。