北大高中電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲爵仕悅溫馨美裝寧靜中庭四改三房車❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：41.6 萬/坪
地址：新北市三峽區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.67 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：20.74 坪
車位坪數：4.615 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2769 元/月
鄰近學校：北大高中、北大高中附設國中
鄰近公園：遠雄海洋公園、人文花園
生活機能：美廉社、全聯、康是美、屈臣氏
附近交通：北大高中公車站、鼎禮社區公車站、學勤路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於北大高中及附中學區，對家庭購屋者吸引力高。 2. 實用坪效佳：原四房改為三房，並規劃雙廳格局，空間動線更寬敞，適合家庭聚會。 3. 含車位總價合理：總價包含坡道平面車位，55 坪含車位總價約 2288 萬，單坪成本在當地具競爭力。 4. 管理與安全：24 小時保全且管理嚴謹，面中庭環境寧靜，適合重視隱私與安全的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：4 樓屬於中低樓層，采光與通風可能受前方建物影響，且隱私性略差於高樓層。 2. 屋齡考量：16 年屋齡屬中古屋，需確認外牆防水、管線及公共設施維護狀況。 3. 管理費：每月 2769 元的管理費對於 55 坪空間而言尚可，但需納入長期持分成本考量。 4. 車位型態：坡道平面式車位雖方便，但需注意出入動線與空間大小是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：三峽北大特區持續發展，學校資源能支撐房價保值。 2. 即住性高：屋內已有美裝格局，購屋後無需大工程，可快速入住。 3. 生活機能成熟：周邊有超市、藥妝等生活設施，並鄰近公園，適合日常休閒。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若房市進入調整期，中古屋價格可能面臨壓抑。 2. 轉手流動性：低樓層物件在二次買賣市場可能較無樓層高物件受青睞。 3. 學區政策變數：未來若有學區分發或免試入學政策調整，可能影響學區房溢價。

2. 物件評論

此物件值得列入購屋清單優先考察，特別是對於重視學區與家庭空間品質的買方。主要理由如下：

首先，學區優勢與空間規劃是最大亮點。該物件位於三峽北大特區，擁有優質的學區資源，且「四改三房」的格局調整讓居住空間感大幅提升，對於有小孩的家庭來說，寬敞的客廳與三房配置能平衡學業與生活品質。其次，價格包含車位，在當前車位稀缺的情況下，總價 2288 萬換取 55 坪含車位，性價比相當不錯。最後，社區管理與安全性良好，24 小時保全與中庭設計提供了安心的居住環境。

建議您在決定前，特別留意4 樓的採光情況以及房屋漏水與管線維護狀況，並確認車位尺寸是否符合您的車輛需求。若能透過專業鑑價確認價格合理性，這將是一處兼具實用與保值潜力的優質居所。