龍埔國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲耶魯高樓景觀戶平車前後陽台雙衛開窗❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：47.2 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄耶魯
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：59.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.93 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：26.63 坪
車位坪數：11.806 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3336 元/月
鄰近學校：龍埔國小、北大高中附設國中、北大高中
鄰近公園：遠雄海洋公園、龍學公園、人文花園、遠雄森林公園
生活機能：美廉社、全聯、家樂福、屈臣氏、康是美
附近交通：學勤路公車站、海洋公園公車站、大學風呂(大義路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 2788 萬包含車位，單價約 47.2 萬，在同區域學區與社區品質下具吸引力。 2. 樓層優勢：22 樓為高樓層，採光通風佳，且享有遠雄耶魯特有的景觀。 3. 格局靈活：目前為 3 改 4 房，買家可視需求改回 3 房以增加空間寬敞度，或保留 4 房滿足家庭需求。 4. 生活機能：鄰近學區（北大高中、龍埔國小）、公園與超市，交通樞紐（三鶯交流道）便利。 5. 社區配套：雙衛浴開窗設計實用，前後陽台增加空間層次，遠雄耶魯社區知名度高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖尚屬中興社區，但部分管線或外牆維護成本可能逐年增加。 2. 格局改造風險：3 改 4 房可能導致個別房間狹小，需確認隔間牆安全性及採光通風情況。 3. 噪音潛力：鄰近學勤路及公園路，高樓層雖避震，但仍需考量車輛噪音影響。 4. 管理費用：月管費約 3336 元，需評估長期持有成本。
機會	1. 空間調整：若對 4 房格局不滿意，可投資裝修改回原始 3 房格局，提升居住舒適度與轉手價值。 2. 議價空間：賣方委託房仲強調可爭取低價，若評估合理，有議價機會。 3. 增值潛力：三峽北大特區持續發展，生活機能成熟，具備長期持有的增值基礎。 4. 市場流通：此類高樓層、含車位且格局優異的房源較稀有，易於未來出租或轉售。
威脅	1. 市場波動：整體房地產市場若有調整，高單價區域可能較易受價格波動影響。 2. 供給競爭：同社區或周邊新案林立，未來轉手時需面對競爭。 3. 政策風險：未來房市政策或稅制調整（如房產稅、地價稅）可能影響持有成本。 4. 交通擁擠：鄰近交流道與道路，尖峰時段可能造成噪音或交通瓶頸，影響居住體驗。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單，但需視居住需求而定。

主要理由：

價格與坪效優勢：在遠雄耶魯這類大社區中，2788 萬包含車位且為高樓層的價格，具備一定的市場競爭力，對於預算有限但追求社區品質的家庭而言是良選。
格局彈性大：目前「3 改 4」的設計提供買家極大的自主空間。若需要臥室數量，可直接使用；若重視空間寬敞度，則可投資裝潢改回 3 房，這種靈活性是許多新案難以提供的。
地段與學區穩定：位於三峽北大特區核心，鄰近優質學區與交通樞紐，生活機能成熟，自住與保值性相對穩固。

注意事項： 在看屋時，請務必確認隔間牆是否為承重牆，並確認隔音與採光狀況是否符合預期。若無法接受隔間改造，建議確認改回原始格局的可行性與成本。整體而言，此物件在價格、地點與格局上均具吸引力，適合自住為主的購屋者。