龍埔國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲專大學劍橋✅綠意視野✅美裝大二房❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：51.57 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學劍橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.93 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：9.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1838 元/月
鄰近學校：市立龍埔國小、桃子腳國小、桃子腳國中、北大高中
鄰近公園：海洋公園、龍學公園、森林公園
生活機能：全聯、家樂福、美廉社、屈臣氏、康是美
附近交通： 916、922、932
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：位於北大特區精華地段，鄰近北大高中與龍埔國小，對於重視子女教育的家庭吸引力大。生活機能完善：步行可達全聯、家樂福、銀行及麥當勞，日常採買與飲食極為便利。居住環境佳：社區鄰近海洋公園與森林公園，環境清幽；宣傳指出棟距寬闊、採光通風佳。屋況保存良好：標示為美裝狀態且格局方正，買方可省去部分裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於總樓高 19 樓中的 2 樓，可能面臨隱私性較差、光線易被遮擋或噪音較大的問題。設施配置一般：30.64 坪大坪數僅配 1 衛浴，對於兩房家庭早晨使用可能造成擁擠。未包含車位：總價不含車位，需額外考量購置或租賃停車位的成本。屋齡因素：屋齡約 18 年，屬於中古屋，後續維修基金或貸款年限需與銀行確認。
機會 (Opportunities)	學區保值性：北大特區學區需求穩定，具長期保值與轉手潛力。租賃潛力：鄰近學校與捷運路線（透過公車連結永寧），可能吸引學生族群或通勤者承租。價格談判空間：考慮樓層較低及無車位因素，購屋者有機會以此作為議價條件，爭取更優惠價格。
威脅 (Threats)	通勤時間不確定：雖有多條公車路線，但若無自用車，每日通勤至台北或板橋仍受制於路況與班距。市場波動風險：房市價格受整體經濟與政策影響，高單價（約 51.57 萬/坪）需謹慎評估投資報酬率。社區維護：管理費每個月約 1800 餘元，需確認社區管理品質是否與費用匹配，以免未來影響居住品質。