鳳鳴國小電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三峽鶯歌房仲鳳鳴重劃區-和瑞微美中庭採光三房車❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：40.77 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和瑞微美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：21.38 坪
車位坪數：8.799 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2598 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園、鳳福公園、大明公園
生活機能：屈臣氏
附近交通：捷運鶯桃福德站(施工中)、鳳鳴龍三路口公車站、鳳鳴國小(鶯歌路口)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 1988 萬元且含車位，在三峽鶯歌區域內價格具競爭力。格局實用：48 坪包含 3 房、2 廳、2 衛，滿足一般家庭居住需求，空間分配合理。居住環境佳：位於中庭面，采光通風良好，屋齡 8 年保持屋況佳，非老舊建築。學區穩定：鄰近鳳鳴國小與鳳鳴國中，解決子女教育問題。
劣勢 (Weaknesses)	通勤距離：距離台鐵鳳鳴站約 650 公尺，雖屬可步行範圍，但非真正門前即達。持有成本：每月管理費約 2598 元，長期居住需納入預算考量。屋齡因素：8 年屋齡已過了新成屋的蜜月期，未來轉手時可能不如新案吸引人。
機會 (Opportunities)	交通升級：捷運鶯桃福德站正在施工中，完工後將大幅提升台北通勤便利性，有利房價增值。區域發展：位於鳳鳴重劃區核心，隨著周邊機能成熟，生活便利性與資產價值均有上升空間。生活機能：周邊有公園與屈臣氏等便利商店，日常採買與休閒需求能獲得滿足。
威脅 (Threats)	施工影響：捷運施工期間可能產生塵土噪音或交通動線改變，短期內居住體驗可能受干擾。市場波動：房市走勢與利率變化將影響未來轉手價格與投資報酬率。競爭壓力：該區域若有新案推出，可能形成價格競爭，影響短期議價空間。