龍埔國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲歐洲之旅愛妻情天長地久三房平車❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：45.17 萬/坪
地址：新北市三峽區三樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲之旅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：17.14 坪
車位坪數：7.504 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2258 元/月
鄰近學校：龍埔國小、北大國小、北大高中附設國中、北大高中
鄰近公園：龍學公園
生活機能：康是美、屈臣氏
附近交通：捷運三峽站(施工中)、姑娘廟公車站、大義路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1988 萬含車位，參考單價約 45 萬/坪，在三峽區三房格局中具競爭力。 2. 空間實用：公設比僅 26.37%，屬於低公設比社區，室內實際使用坪數較高。 3. 居住舒適：位於 9 樓高樓層，採光通風佳，且為單純雙拼設計（一層兩戶），隱私性與靜謐度良好。 4. 車位便利：提供坡道平面式車位，且描述指出位置靠近電梯，取車方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：需留意管線老舊程度及未來房屋修繕維護的潛在成本。 2. 交通現況未臻完善：捷運三峽站目前仍施工尚未通車，短期內通勤便利性受限。 3. 管理費支出：月管費約 2258 元，需納入每月固定開支考量。
機會 (Opportunities)	1. 捷運未來效應：待捷運三峽站完工通車後，交通便利性將大幅提升，可能帶動房價保值或升值潛力。 2. 學區優勢：鄰近北大高中、龍埔國小等學校，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 環境成熟：周邊有屈臣氏、康是美及龍學公園，生活機能完善。
威脅 (Threats)	1. 融資成本波動：在升息或高利環境下，購屋貸款利息負擔可能增加。 2. 老屋維護風險：屋齡 20 年進入維修期，若社區基金準備不足，未來可能需額外繳交大筆公共費用。 3. 區域供給量：三峽區新案供給若持續增加，可能對二手屋轉售速度或價格產生影響。