北大國小透天厝  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲早安北大第十七期透天學區宅捷運宅❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬 (含車位價)
參考單價：49.16 萬/坪
地址：新北市三峽區國際一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安北大 - 第17期
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：81.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.81 坪
附屬建物面積：5.08 坪
共同使用：16.43 坪
車位坪數：6.427 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2490 元/月
鄰近學校：北大國小、龍埔國小、三峽國中、台北大學
鄰近公園：中悅兒童公園、龍埔公園
生活機能：全聯、美廉社、屈臣氏、康是美
附近交通：捷運三峽站(施工中)、捷運臺北大學站(施工中)、龍恩公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數 81.32 坪且包含車位，格局為 5 房 4 衛，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 社區單純：總戶數僅 18 戶，住戶組成單純，環境寧靜且隱私性高，管理費 2490 元屬合理區間。 3. 學區資源：鄰近北大國小、龍埔國小及三峽國中，就學便利，具學區房優勢。 4. 生活機能：鄰近三峽市場與台北大學商圈，周邊全聯、屈臣氏等生活設施完善。 5. 交通連結：鄰近捷運三峽線台北大學站及國道三號，通勤與對外交通具潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，購屋前需詳細檢查管路、防水及外牆等維護狀況，預留裝修預算。 2. 樓層考量：4 樓透天設計，1 樓進出需爬樓梯，若有長輩或幼童需考量日常動線便利性。 3. 總價門檻：總價近 4000 萬，參考單價約 49.16 萬/坪，屬於該區域中高價位，對購屋預算要求較高。 4. 交通狀態：物件資料顯示鄰近車站仍標示為施工狀態，需確認實際通車時程及施工影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：三峽台北大學商圈持續發展，隨著捷運三峽線周邊配套成熟，房價具增值空間。 2. 投資潛力：鄰近學校與醫院，潛在租屋需求穩定，適合自用兼投資規劃。 3. 改造彈性：透天房型格局調整彈性大，經適度翻新可提升居住質感或轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣起伏可能影響未來轉手流動性及資產價值。 2. 財務壓力：若房貸利率上升，高總價物件將增加每月還款壓力與購屋持有成本。 3. 競爭物件：區域內可能有其他類似屋齡與價位的透天住宅，需進一步比較性價比與優缺點。