中園國小華廈  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲福利旺邊間低總價一樓必賣大店面❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：41.42 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福利旺A.B
總坪數：24.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.98 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：3.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中園國小
生活機能：美廉社
附近交通：福利旺社區公車站、麻醉藥廠公車站、中園橋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：999 萬元總價門檻低，適合首次置產或預算有限者。 2. 空間實用：24.12 坪規模，搭配邊間格局，通常採光與通風條件較佳。 3. 地段便利：鄰近中園學區與老街，生活機能成熟，擁有美廉社等基礎商業設施。 4. 用途彈性：登記用途為商業用，若作為自用工作室或兼營小本生意，稅務與法規彈性較住宅高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：30 年房齡可能面臨管線老化和設備損耗，未來修繕成本需納入評估。 2. 一樓隱憂：一樓易受噪音、車潮影響，隱私性與安全性通常較二樓以上為低。 3. 缺乏車位：未包含車位，對於現代家庭而言，停車問題可能成為生活不便之源。 4. 衛浴僅一：單一衛浴空間對於長住家庭或多人居住來說，可能稍嫌不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：適合轉手出租或作為創業基地，利用老街與學區人流創造租金收益。 2. 區域發展：三峽老街周邊常有文化與觀光政策推動，長期可能帶動區域價值。 3. 改造潛力：若以工作室為目的，老建築經過整修後可創造獨特性與質感。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡較老且部分為商業使用，銀行貸款成數與利率可能優於一般住宅者較低。 2. 轉手難度：一樓、老屋、無車位等屬性可能縮小未來賣家的客群範圍。 3. 維修風險：隱形管線或防水工程若未妥善處理，一樓容易面臨水患或滲漏問題。 4. 價格風險：單價 41 萬/坪對於 30 年屋齡而言並不高，需確認是否符合當前市場行情，以免高價買入。