龍山國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 三峽鶯歌房仲桃園新帝標大二房雙衛浴平面車位❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1518 萬 (含車位價)
參考單價：36.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益騏新帝標
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：18.81 坪
車位坪數：8.359 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1732 元/月
鄰近學校：市立龍山國小、武陵高中
鄰近公園：龍祥公園
生活機能：龍安市場、愛買、桃園醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層視野佳：位於 14 樓（共 19 樓），採光與隱私性較好，通風效果優異。 2. 戶型稀有實用：大二房規劃加雙衛浴，且坪數約 42 坪（含車位），居住寬敞度在同價位中具競爭力。 3. 生活機能完善：社區對面即有龍山國小，周邊鄰近公園、市場、醫院及超市，食衣住行極其便利。 4. 交通便利性高：靠近內壢火車站，適合通勤族或需要頻繁外出者。
劣勢	1. 屋齡稍長：屋齡約 12 年，雖非老舊建築，但與新成屋相比在設施新穎度上略遜一籌。 2. 公設管理費負擔：月管費約 1,732 元，需納入長期持有成本考量。 3. 樓層電梯等候：中高樓層若遇尖峰時段（如早晚通勤），可能需等待電梯。 4. 車位位置未知：平面坡道車位通常較便利，但若未明確定位至地下一樓或特定區域，可能影響動線。
機會	1. 學區資源穩定：鄰近龍山國小等學校，有助於房屋保值與未來轉手時的吸引力。 2. 租賃市場穩健：靠近醫院、車站及生活圈，出租需求通常較為穩定。 3. 裝潢空間大：屋齡尚新，留有更多時間依個人喜好進行翻新或微調。
威脅	1. 景氣波動風險：購置標的是 1,500 萬等級資產，需考量整體房地產市場起伏及利率變化。 2. 學區政策變動：未來若遇政府調整分發學區政策，可能影響學區房的價值。 3. 同區競爭：桃園區內有其他新案或競品，需比較其單價與產品力以確保投資效益。