北大高中電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲北大愛悅方正優質美三房+平車❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：51.8 萬/坪
地址：新北市三峽區大德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大愛悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.47 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：16 坪
車位坪數：3.932 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
鄰近學校：北大高中附設國中、北大高中
鄰近公園：遠雄海洋公園、人文花園、龍學公園
生活機能：美廉社、全聯、康是美、屈臣氏
附近交通：學勤路公車站、北大高中公車站、海洋公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間方正，適合家庭居住。 2. 包含車位：總坪數含車位，且為坡道平面式，出入相對便利。 3. 樓層佳：6 樓為中高樓層，通風採光良好，又無電梯等待過久之虞。 4. 位置核心：鄰近台北大學步行約 10 分鐘，生活機能完善（超市、藥妝店皆鄰近）。 5. 交通便利：鄰近交流道，北上南下約 6 分鐘，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 14 年，屬於次新成屋，可能面臨部分設施老化的風險。 2. 單價較高：參考單價約 51.8 萬/坪，在北大小區域內屬中高價位，對預算有限者壓力較大。 3. 交通噪音：鄰近公車站及海洋公園路線，尖峰時段可能會有交通聲響干擾。 4. 持有成本：每月管理費 1910 元，需配合社區服務品質評估。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近北大高中與國中部，學生住宿或教職員工租購需求穩定。 2. 議價空間：房仲資訊提及可爭取最低價，市場有協商空間。 3. 增值潛力：北大學區持續發展，交通便利性提升，長期增值可期。 4. 景觀優勢：社區為歐式中庭花園，居住環境優雅，具備舒適性。
威脅 (Threats)	1. 市場利率：若銀行利率持續走高，房貸負擔會增加。 2. 區域競爭：同區若有新案推出，可能形成價格競爭，影響轉手速度。 3. 設備維護：隨屋齡增長，社區公共設施若未妥善維護，可能降低居住品質。 4. 景觀視野：鄰近公園與道路，部分窗戶可能受外部環境視線影響。