恩主公醫院電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲峇里島南區景觀3房❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1748 萬
參考單價：44.01 萬/坪
地址：新北市三峽區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔峇里島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.44 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：9.41 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2086 元/月
生活機能：恩主公醫院、美廉社
附近交通：三鶯稅捐處公車站、恩主公醫院公車站、文化路(大勇路口)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告：皇翔峇里島 (編號 1303376)

以下針對此物件的買房者角度分析，整理成 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：位於 18 樓高樓層，邊間設計擁有三面採光，通風與採光條件極佳，且享有山景視野。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，衛浴亦有開窗設計，適合家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近恩主公醫院與美廉社，滿足醫療與日常採購需求；社區管理完善且屋況保持良好。 4. 交通便捷：鄰近北二高交流道，公車路線多條，通勤台北便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，可能影響部分銀行對於貸款年限與成數的核准條件。 2. 無車位：總坪數未包含車位，若有購車需求需預留額外預算或評估停車便利性。 3. 持有成本：每月管理費約 2086 元，需納入長期居住成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：周邊規劃有捷運三鶯線 (LB07 台北大學站)，未來通車後將大幅提升通勤效率與房產價值。 2. 區域發展：三峽地區持續發展，周邊生活機能逐漸成熟，具備長期持有價值。 3. 轉手優勢：高樓層邊間單位在市場上具稀缺性，流通性通常較好。
威脅 (Threats)	1. 建設時程不確定：捷運通車時程若延宕，短期內房價支撐力可能受限。 2. 房市波動：整體房地產市場趨勢不明朗，影響未來出售時的資產增值幅度。 3. 建物老化：隨著屋齡增加，未來社區公共設施更新或大修可能增加持有風險。