北大國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲君臨天下美三房❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：37 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.32 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：9.7 坪
車位坪數：7.912 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
鄰近學校：北大國小、三峽國小、三峽國中、台北大學
鄰近公園：中悅兒童公園、龍埔公園
生活機能：全聯、美廉社、屈臣氏、康是美、三峽市場
附近交通：捷運臺北大學站(施工中)、捷運三峽站(施工中)、三峽國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 1,498 萬含車位，單價約 37 萬，在新北三峽區域性價比尚可；13 樓屬高樓層，通風與採光條件良好；三房兩廳兩衛格局完整，符合家庭居住需求；鄰近臺北大學與國小，學區資源豐富。
劣勢	屋齡達 28 年，建物老化可能影響貸款年限與未來轉手流動性；車位為坡道機械式，使用便利性不如平面車位；總坪數 40.49 坪含車位，需實際確認室內實用坪數與格局效率。
機會	周邊捷運臺北大學站與三峽站皆在施工中，完工後交通機能將大幅提升；鄰近學校與公園，具備學區房或改善居住環境的潛力；管理費 2,250 元，預算相對可控。
威脅	老屋建築面臨公共設施更新需求，未來可能需要額外負擔整修成本；三峽地區同屋齡競品可能影響房價增值幅度；捷運工程時程若延誤，將影響短期增值預期。