龍山國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 三峽鶯歌房仲最愛新捷市超景觀三房+雙平面車位❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：32.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍城一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新捷市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.13 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：33.7 坪
車位坪數：23.942 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2268 元/月
鄰近學校：市立龍山國小
鄰近公園：龍壽三角公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況與格局：屋齡僅 6 年，屬於次新宅，採光通風良好且格局方正，免花時間與費用整理裝潢即可入住。生活機能：鄰近龍山國小及龍壽三角公園，適合有小孩的家庭；社區公設完善、24 小時管理，安全性高。停車資源：總坪數包含車位，且為雙平面車位，在一般住宅區較難求得兩格車位。樓層視野：15 樓（頂樓）通常能享有良好景觀與通風，一層兩戶設計住戶單純，隱私性佳。
劣勢	價格水準：參考單價約 32.11 萬/坪，屬於該區域中較高的價位檔次，預算需評估是否寬裕。頂樓風險：位於最高樓層，雖視野佳但長期居住需留意頂樓隔熱及漏水維護責任。資訊一致性：標題提及「三峽鶯歌」但實際地址為「桃園區龍城一街」，購屋者需確認房仲據點或區域認知，以免產生混淆。公設管理費：每月 2,268 元的管理費包含雙車位及高品質公設，長期持有成本需考量。
機會	學區價值：鄰近市立龍山國小，若家庭有就學需求，可獲得穩定生活便利性與保值潛力。區域發展：桃園區近期交通建設完善，此屋位於新興開發區塊，隨著時間推進周邊環境成熟度可能提升。稀缺性：雙車位且為電梯大樓頂樓高層的新案社區，在市場上具備一定流通難度但亦具稀缺價值。
威脅	景氣波動：房地產市場受經濟環境影響大，高單價物件在降息或升息週期中價格走勢需留意。屋齡增長：雖然目前屋況新，但隨著使用年限增加，頂樓防水層與管線維護成本可能隨之提高。資訊落差：房仲標題中的區域描述與實際地址有誤差風險，若未仔細核對可能影響未來轉手時的市場認知。

2. 物件評論

此物件位於桃園區龍城一街社區「新捷市」，針對購屋者而言，是一處適合追求生活品質與居住便利性的選擇。

購買建議：值得考慮，但需詳細評估價格與屋況。

主要理由如下：

硬件條件優越：屋齡短、格局方正、雙車位配置在市場上相當難得，尤其是一層兩戶的單純設計，能保障居住隱私與公設使用體驗。
生活機能成熟：鄰近公園與優質學區，對於重視孩子成長環境或注重休閒動線的家庭來說，便利性極高。
風險提示：因價格單價偏高且為頂樓買家，建議實地看屋時重點檢查頂樓隔熱、防漏水情形及確認周邊類似物件的成交價作為議價參考。同時應留意標題中「三峽鶯歌」字眼是否為行銷用語而非實際行政區劃，以免混淆地段概念。

若能接受單價水準且確認房屋頂樓狀況無隱憂，此處對於長期自住而言是相當穩健的選擇。