三峽國小華廈  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲園峰邊間三房平車❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2066 萬 (含車位價)
參考單價：43.91 萬/坪
地址：新北市三峽區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：園峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.13 坪
附屬建物面積：4.76 坪
共同使用：20.15 坪
車位坪數：6.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3111 元/月
鄰近學校：三峽國小、三峽國中
鄰近公園：中山公園、鳶山運動公園、三峽藍染公園
生活機能：恩主公醫院、美廉社、全聯、三峽市場
附近交通：捷運臺北大學站(施工中)、三鶯稅捐處公車站、文化路(大勇路口)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價 2066 萬含坡道平面車位，單價約 43.91 萬/坪，在三峽地區具備競爭性。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，居住條件較好，省卻老屋修繕成本。 3. 戶型規劃佳：邊間單位採光優異，配置 3 房 2 廳 2 衛，且前後有陽台，動線實用。 4. 學區優勢：鄰近三峽國小與三峽國中，適合有學齡子女的家庭。 5. 生活機能成熟：周邊有恩主公醫院、三峽市場及各大便利商店，日常生活便利。
劣勢	1. 交通待完善：捷運臺北大學站目前仍在施工，短期內無法享受捷運便利，主要依賴公車。 2. 潛在噪音問題：地址位於中山路，若房產臨路，可能受到車流噪音影響。 3. 管理費支出：每月 3111 元的管理費需納入長期居住成本考量。 4. 樓層高度：位於 10 樓中的 6 樓，雖避開底層潮濕與高層等待電梯時間，但視野與通風性可能受限於前方建築。
機會	1. 交通增值潛力：捷運通車後，通勤台北市區將更為便捷，極具保值與升值空間。 2. 環境優化：鄰近鳶山運動公園與藍染公園，未來生活品質與休閒環境可望持續提升。 3. 社區口碑：永慶房仲體系成交紀錄穩定，社區管理若維持良好，有助於後續轉手。
威脅	1. 工程延遲風險：捷運工程若延宕，會短期內影響生活便利性與房價反應速度。 2. 市場波動：受升息或房地產政策影響，購屋成本及持有成本可能增加。 3. 供過於求：三峽地區新案競爭激烈，若同區新案推出，可能影響本物件之議價空間。