桃子腳國小電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽鶯歌房仲中悅維也納歐式皇宮風四房+雙平車❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬 (含車位價)
參考單價：38.97 萬/坪
地址：新北市樹林區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅維也納
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：115.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.51 坪
附屬建物面積：7.49 坪
共同使用：44.46 坪
車位坪數：16.864 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10900 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、桃子腳國中、北大高中附設國中、北大高中
鄰近公園：遠雄森林公園、遠雄海洋公園
生活機能：全聯、家樂福、美廉社、屈臣氏
附近交通：學府大雅路口公車站、北大高中(大義路)公車站、大學風呂(學勤路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與管理：中悅知名建商開發，社區管理完善且有 24 小時警衛，安全度高。 2. 隱私與規劃：採一層兩戶設計，住戶來往單純，隱私性與安靜度佳。 3. 車位配置：包含雙坡道平面車位，在該區域停車問題已完全解決，價值高。 4. 學區資源：鄰近桃子腳國小、北大高中等優質學校，非常適合重視子女教育的家庭。 5. 生活機能：周圍有多家量販店與公園，生活採買與休閒娛樂均相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，非新成屋，部分內部設備或外觀維護需留意。 2. 裝潢風格：標示為歐式皇宮風裝潢，可能與現代審美或個人喜好落差大，後續需投入重裝修成本。 3. 持有成本：每月管理費約 10,900 元，對於一般家庭是一筆固定的長期開銷。 4. 總價門檻：總價 4500 萬元，屬於高總價物件，對買方購屋貸款能力與預算要求較高。 5. 坪數考量：總坪數大但非全屬使用空間，需留意公設比與實際使用感受。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：三峽樹林交界（北大特區）持續發展，隨著人口與建設完善，潛在增值空間存在。 2. 租屋需求：鄰近多所學校與大學區，長期租屋需求穩定，具收租潛力。 3. 居住升級：大坪數與優質社區環境，能吸引中高收入族群，目標轉手客源明確。 4. 改造彈性：若以合理預算重新規劃內部空間，能大幅提升居住舒適度與市場接受度。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣變化可能影響房價走勢，高價物件在跌價時風險相對較高。 2. 老屋維修：隨著屋齡增長，未来公共設施或管線維修費用可能增加。 3. 競爭對手：同區域新推案或二手新屋可能提供更新的設計與硬體，造成競爭壓力。 4. 流動性風險：高總價物件在市場行情不明朗時，通常交易週期較長，轉手彈性較低。

2. 物件評論

作為買房者，此物件對於追求生活品質與學區資源的家庭來說，具備很高的吸引力。其核心優勢在於中悅的品牌加持、優異的社區管理以及一層兩戶的私密性，加上雙車位配置，解決了常見停車難題。然而，16 年的屋齡與特殊的歐式裝潢意味著後續可能需要一筆預算進行翻新，同時每月近萬元的管理費也需納入家庭預算考量。

總價 4500 萬屬於高標購屋，建議您先評估自身財力是否足以負擔後續的維護與裝修成本。若您重視長期居住舒適度與子女教育資源，且能接受老屋特性，這是一個值得入手的優質選擇；若您是短期投資或偏好全新裝潢，則需斟酌是否願意承擔翻新風險與時間成本。整體而言，建議在簽約前詳細檢查房屋漏水與管線狀況，以確保長期居住無虞。