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三峽鶯歌房仲 專約、薇多綠雅離塵不離城漂亮3房❤️永慶芮安
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：23.16 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
二鬮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：薇多綠雅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.05 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 共同使用：6.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 788 萬擁有 34 坪 3 房 2 廳 2 衛，單價約 23 萬，在三峽地區具有價格競爭力。位於 5 樓高樓層且為邊間，採光與通風條件極佳。社區棟距寬敞，面對籃球與網球場，視覺開闊且具綠化。房屋屋況極佳，符合即住條件，能節省額外裝潢成本與時間。 |
| 劣勢 | 物件未包含車位，對於有開車需求者而言，日常停車與訪客停車可能帶來不便。屋齡已達 31 年，相較於新成屋，可能在銀行貸款年限或未來轉手意願上受到限制。地理位置依賴公車系統，雖有接駁車，但通勤便利性不及捷運沿線。 |
| 機會 | 中介方表示可協助爭取最低價，買方有議價空間，可進一步降低總購屋成本。社區提供接駁公車至三峽大勇路，能有效連結主要交通節點。屋況佳代表不需大動土木，適合希望快速入住的購屋者，省下的裝潢預算可用於其他需求。 |
| 威脅 | 高屋齡建築在二手市場的流動性相對較低，未來若需轉手，可能面臨時間較長或價格受限的風險。隨著屋齡增加，社區公共設施或建築本體可能面臨維修頻率上升的風險，需留意管理費或特別會費的動態。銀行對老屋的貸款成數與年限可能較嚴謹，影響購屋預算規劃。 |
- 物件評論
此物件適合預算中等、重視實用空間與居住環境，且對交通依賴度不高的購屋者。建議購買的主要理由在於其性價比高，總價控制在 788 萬以內卻能獲得大坪數、雙衛與高樓層的好格局，且屋況極佳可直接入住，大幅降低了裝修成本。
然而，您需要考量「無車位」與「31 年屋齡」這兩大關鍵因素。若您家中無車輛或停車問題易解決，且能接受老屋貸款條件可能較嚴，則此物件值得購買。反之，若將車位與低老屋齡視為必要條件，則建議繼續觀察市場。
問與答
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