桃子腳國小透天厝  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽鶯歌房仲專約北大官邸電梯學區透天❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬 (含車位價)
參考單價：47.99 萬/坪
地址：新北市樹林區學林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學官邸
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：95.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.44 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：18.4 坪
其他面積：6.27 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3414 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、桃子腳國中、柑園國中、北大高中
鄰近公園：遠雄森林公園、兒三公園、遠雄海洋公園、景觀公園
生活機能：家樂福、全聯、屈臣氏、康是美
附近交通：學府大成路口公車站、學府大雅路口公車站、桃子腳國中小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北大特區核心，鄰近桃子腳中小學及北大高中，學區資源豐富。 2. 生活機能完善：周邊有家樂福、全聯、星巴克及多處公園，日常採買與休閒便利。 3. 產品稀缺：電梯透天形式在該區較少見，且擁有 5 樓 +1 地下室的大型空間格局（95.61 坪）。 4. 停車便利：附屬 2 個車位（1 坡道平面 +1 機械），對多車家庭非常友善。 5. 交通便利：開車至國道交流道約 2 分鐘，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：19 年屋齡可能面臨管線老舊、防水隔熱需檢查等問題。 2. 坪數定義模糊：系統標示總坪數不含車位，但特色說明與單價計算似乎已含車位坪數，需釐清。 3. 樓層垂直移動：雖有電梯，但 5 樓垂直落差對部分住戶（如高齡者）仍可能不便。 4. 管理費支出：每月 3,414 元的管費對於 19 年屋齡透天而言，需確認包含哪些服務項目。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近未來捷運站潛力，若通車後房價與租金收益有望提升。 2. 空間彈性：95 坪大坪數適合家族同住或居家辦公，可透過裝潢規劃最大化空間效用。 3. 區域增值：北大特區持續發展，學區與環境優勢有利長期資產保值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：高樓層透天屋可能面臨外牆、防水、電梯維護等額外隱藏成本。 2. 交通擁堵：樹林區尖峰時段車流量大，可能影響通勤心情。 3. 市場波動：房市走勢若趨冷，高總價物件在轉手時可能較具挑戰性。 4. 資訊差異：需確認實際產權面積與坪單價計算基準，避免後續爭議。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源、需要大空間家族同住，且對「電梯透天」有特殊需求的買方來說，具有很高的購置價值。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：北大特區的教育資源與生活圈成熟度是該區域的核心競爭力，加上鄰近國小與高中，對有小孩的家庭來說相當吸引。
產品稀缺性：在公寓林立的地區，能擁有帶電梯的大坪數透天且附雙車位，是難得的保值標的。
注意點：由於屋齡已近 20 年，建議購屋前務必聘請專業工安或建築師進行詳細的水電與結構檢測，並確認坪數計算方式是否明確，以避免購屋後的裝修成本超出預算。

結論：若房屋結構狀況良好且您能接受高樓層動線，這是一個值得列入考慮的長期持有標的。