桃子腳國小電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽鶯歌房仲專樂活郡高樓邊間二房平車衛浴開窗❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：41.18 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活郡
格局： 2房(室) 1衛
總坪數：38.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.01 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：17.73 坪
車位坪數：10.044 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、桃子腳國中、柑園國中
鄰近公園：景觀公園、兒三公園、遠雄森林公園
附近交通：北美館社區公車站、上善若水社區公車站、佳園學勤路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格包含平面車位，總價 1568 萬包含 38 坪含車位，單價在周邊具備競爭力。 2. 位於中高樓層邊間，採光與通風條件優異，視野無阻。 3. 衛浴設有開窗，解決暗衛問題，能有效改善通風與潮濕。 4. 社區後方即為萬坪公園，景觀無遮蔽，居住環境清幽。 5. 採一梯兩戶設計，電梯使用效率高，隱私性佳。 6. 屬桃子腳國小、國中學區，子女教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅有一處，對於 38 坪的大空間而言，家庭成員較多時可能需輪流使用。 2. 屋齡約 17 年，未來可能面臨外牆整修或公共設施更新，需留意社區修繕基金。 3. 管理費 1800 元，需確認是否包含大型設備更新提列，以及公共設施使用成本。 4. 位於樹林區，若於大臺北都會區主要工作通勤，仍須依賴特定路線或轉乘。
機會 (Opportunities)	1. 學區屬性明確，未來若遇房東租屋需求，穩定性高。 2. 邊間加公園景觀組合，在二手市場中通常具備較高保值與轉手潛力。 3. 鄰近樹林交流道，對於車族而言，進出高速公路較為便捷。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場景氣波動可能影響未來議價空間或轉手速度。 2. 高樓層居住者需注意停電或停水風險，以及電梯故障對日常生活的影響。 3. 社區管理費與維修基金若未充足，可能需額外出資修繕老舊設施。 4. 交通尖峰時間可能因樹林交流道周邊車流增加而壅塞。

物件評論

結論：值得購入。

此物件具備極高的居住實用性與性價比。主要理由在於其單價包含車位，在現行房價下難以尋得同等條件的屋型。邊間高樓層搭配衛浴開窗，大幅改善了通風與採光問題，居住舒適度優於一般無窗衛浴單位。此外，後方萬坪公園的景觀與鄰近學校的學區資源，提供了良好的長期持有價值。若購屋者能接受 17 年屋齡及未來可能產生的社區整修費用，此物件為在該區域建立家園的優質選擇。建議在看屋時，可進一步確認社區的修繕基金現況及電梯運作狀態，以確保長期居住品質。