中園國小華廈  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲旺族名邸3房平車低公設❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬 (含車位價)
參考單價：36.76 萬/坪
地址：新北市三峽區中園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旺族名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.95 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：16.91 坪
車位坪數：7.57 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：鄉村住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：中園國小
鄰近公園：大埔里運動公園
生活機能：美廉社
附近交通：中園街公車站、中園橋公車站、大同橋一公車站、麻園一公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具吸引力：總價 1728 萬元，參考單價約 36.76 萬/坪，在三峽區域內價格合理，且包含車位。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，空間方正，且三個房間均有開窗，通風與採光條件良好。 3. 車位便利：社區提供坡道平面式車位，對於日常使用來說比地下電梯車位更方便，且在當地屬稀缺資源。 4. 生活機能完善：鄰近中園國小、大埔里運動公園及美廉社，交通站點眾多，適合日常居住。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，雖非老舊房屋，但建議買方在簽約前確認管線、水電及防水等隱藏工程狀況。 2. 潛在噪音：位於三峽老街與中園街附近，假日可能因遊客增多導致車流擁擠或噪音增加。 3. 管理費負擔：每月管理費 2300 元，需考量長期持有的生活成本。
機會	1. 家庭居住需求：三間房格的格局非常適合有小孩的家庭，兼具學區便利性與居住空間。 2. 保值潛力：三峽地區擁有捷運與老街觀光效應，生活機能穩定，具備長期保值與轉手潛力。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受整體經濟與政策影響，可能影響未來售價。 2. 社區維護：隨著屋齡增長，需留意社區公共基金是否充足，以確保後續修繕品質不降低。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件在三峽區域中具備相當高的性價比，特別適合預算有限但需要三房格局與停車便利的家庭購屋者。其「平面車位」與「全室有窗」的條件在同區較少見，且鄰近學校與公園，生活機能成熟。然而，由於屋齡接近 20 年，建議您在簽約前務必安排專業驗屋，確認房屋結構與管線狀況，並確認社區公設維護基金運作正常。若房屋狀況良好，這是一棟適合自住且具備一定保值價值的優質物件。