鳳鳴國小電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三峽鶯歌房仲近交流道學區火車站正三房❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：46.55 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和瑞微美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：21.47 坪
車位坪數：8.799 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3361 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園、鳳福公園、大明公園
生活機能：屈臣氏
附近交通：捷運鶯桃福德站(施工中)、鳳鳴龍三路口公車站、鳳鳴國小(鶯歌路口)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2280 萬包含一筆車位，總坪數近 49 坪，在鶯歌區屬於中低價位且空間寬敞。 2. 格局完善：正三房、雙廳、雙衛設計，適合家庭成員居住，生活機能完整。 3. 學區穩定：鄰近鳳鳴國小及鳳鳴國中，學區品質穩定，對未來子女教育有幫助。 4. 屋齡新穎：屋齡約 8 年，硬體設施較新，減少了大修與保養的隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：位於 1 樓，隱私性與採光可能不如高樓層，且需留意街道噪音與潮濕問題。 2. 管理費用：每月管理費 3361 元，對於一般家庭而言是一筆持續性支出，需確認是否與服務內容相符。 3. 車位型式：車位為坡道平面式，相較於升降式車位，出入便利性及安全性略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發：鄰近捷運鶯桃福德站（施工中），未來通車後交通更便利，有機會帶動區域房價潛力。 2. 居家裝修：特色說明提及「挑高」與「專用空間」，買家可透過室內設計優化空間感與收納機能。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：一樓房產在二手市場上的流通性通常低於中高樓層，未來轉手可能需要較長時間。 2. 區域發展：新北市三峽鶯歌區房價增長速度相較台北市區平緩，投資報酬率可能較慢。 3. 施工影響：捷運施工期間可能暫時影響周邊通行或造成噪音干擾。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您是以「家庭自住」為主要目的，此物件非常值得考慮；但若您以短期投資或追求高流通性為目標，則建議再斟酌。

主要理由： 此物件的賣點在於「坪數大且含車位」，總價 2280 萬在當區擁有 49 坪空間的性價比極高，加上 8 年屋齡較新且學區明確，非常適合有小孩的家庭長期居住。然而，1 樓的居住品質是關鍵變數，若您能接受採光可能較弱及隱私較少等特點，並確認窗外無高大樹木阻擋陽光，這將是一筆划算的購屋投資。建議看屋時務必分別在白天與晚上各體驗一次，以評估實際的光線與噪音狀況。