大豐地區  台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣大豐輕屋齡溫馨美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：29.73 萬/坪
地址：台東縣台東市東峯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：56.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.97 坪
附屬建物面積：6.53 坪
土地面積：37.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐榮國小東海國中台東高中
鄰近公園：東海幸福公園
生活機能：黃昏市場大豐市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價性價比高：每坪 29.73 萬在台東別墅市場中具備合理性，總價 1,680 萬對於擁有 56.5 坪的大坪數而言相當親民。 2. 輕屋齡優勢：屋齡僅 11 年，代表房屋結構較新，大幅減少初期整修或大修預算。 3. 格局機能完善： 4 房 4 衛設計，適合三代同堂或多口家庭居住；另具備 2 廳空間，動線舒適。 4. 生活圈成熟：鄰近東海幸福公園、黃昏市場及大豐市場，生活機能便利，且學區涵蓋豐榮國小、東海國中與台東高中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：資料明確指出「不包含車位」，對於習慣開車且購買別墅的買家而言，是一大硬傷，需額外尋找停車空間。 2. 樓層動線：整棟 3 樓透天設計，若無電梯，對家中長輩上下樓或搬運重物較為不便。 3. 地理位置：位於台東市，房市交易量與流動性較西部都會區少，未來轉手周期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 東部發展潛力：隨著花東鐵路電氣化及台東機場發展，區域人口與投資價值有望提升。 2. 空間改造靈活：屋齡新且格局大，若需居家辦公室或租屋使用，改造空間大。 3. 議價空間：因不含車位，買方在價格談判上可能有較大的議價籌碼。
威脅 (Threats)	1. 天然災害風險：台東地區為地震與颱風高發區，需仔細確認房屋耐震標準及屋頂防水狀況。 2. 持有成本：別墅的維護費用（如屋頂、外牆、水電管線）通常高於公寓，長期持有需考量預算。 3. 市場波動：小城市房價支撐力相對脆弱，若區域人口外流或經濟環境變動，資產增值幅度可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估停車與樓層問題

此物件對於追求「低單價、大空間、新屋齡」的家庭來說，具有很高的吸引力。1,680 萬的總價在台东能買到一棟 56.5 坪的別墅，且屋齡僅 11 年，在區域內具備相當的競爭優勢。特別是對於子女就學有需求的家庭，其學區資源與生活機能（市場、公園）非常完善。

然而，**「無車位」與「三樓無電梯」**是必須優先解決的痛點。若您家庭成員多為青壯年，或能接受在附近租賃車位，此物件的高性價比足以彌補上述缺憾。建議在議價時，可針對車位缺失與老舊外牆（3 樓屋頂防水）等潛在風險進行折價爭取，以確保長期居住的安全與舒適。若您能接受上述條件，這將是一筆高品質的自住房產投資。