衛浴開窗  新興買屋 / 新興買房 - 高雄車站⭐大陽台大套房景觀宅⭐衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：378 萬
參考單價：23.73 萬/坪
地址：高雄市新興區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞洲中山大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.928 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.241 坪
附屬建物面積：1.086 坪
共同使用：3.601 坪
土地面積：1.68 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1004 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於新興區中山一路，鄰近高雄車站 R11 站點及六合夜市、中央公園等生活機能。 2. 總價親民：總價 378 萬元對首購族或投資者而言，進入門檻低，負擔較輕。 3. 格局特色：擁有大陽台設計且衛浴開窗，通風與採光條件佳，適合居住舒適度需求。
劣勢	1. 屋齡較舊：建築已逾 42 年，需考量未來貸款年限及潛在的公共設施維修成本。 2. 坪數較小：總坪數約 15.9 坪僅含一房一廳，空間機能有限，較不適合有家庭需求的購屋者。 3. 無車位：資料顯示總坪數不包含車位，在市中心停車可能較為不便。
機會	1. 區域開發：高雄車站周邊正進行百億級開發案，隨新地標與商業機能成熟，具增值潛力。 2. 投資潛力：鄰近熱門商圈且交通便捷，租金承租需求相對穩定，適合追求現金流或未來價差的投資者。
威脅	1. 老屋折舊：隨著時間推移，40 年以上建物在市場上的流動性可能下降，轉手時較需考量買家對屋齡的接受度。 2. 環境干擾：位於商業區且鄰近車站，需注意潛在的交通噪音或人潮擁擠問題對居住品質的影響。

物件評論

此物件對於首購族、單身上班族或投資客來說，是一項值得評估的標的，但若以家庭長期自住的標準來看，則不建議優先考慮。

主要理由在於其優異的地段性價比與低總價優勢。高雄市新興區作為核心精華地段，配合高雄車站周邊的大規模再開發計畫，未來具備良好的保值與增值潛力。加上衛浴開窗與大陽台等設計細節，提升了空間的使用質感。然而，鑑於屋齡已達 42 年且僅為單人房格局，購屋者需自行評估是否願意投入後續翻修成本，並接受老建物在未來轉手時可能面臨的流動性挑戰。若您的目的是低門檻進場或收租投資，此物件具備高度吸引力。