三民區公寓高醫公園  三民買屋 / 三民買房 - 軍港房屋買賣近高醫｜建工商圈｜低樓層4房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：32.24 萬/坪
地址：高雄市三民區孝順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 1陽台
總坪數：22.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
土地面積：7.317 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：愛國國小/三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：熱河市場
附近交通：R12後驛
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：單價約 32 萬，總價七百多萬，對於高雄市中心而言門檻較低。 2. 地理位置優越：鄰近後驛捷運站、高醫及建商商圈，生活機能成熟。 3. 租金收益穩定：目前為滿租狀態且已分電錶，具備即時的投資回報能力。 4. 房舍配置完整：全新整理且家電家具齊全，省去了額外裝修或添購的麻煩。
劣勢	1. 屋齡較長：建於約 45 年前，老舊建築可能在貸款成數或評估價上受限。 2. 無電梯低樓層：住於 2 樓/5 樓公寓，雖非頂樓，但對長輩或不方便爬樓梯者不友善。 3. 坪效較高壓：僅 22 餘坪規劃為 4 房空間較為緊湊，居住舒適度可能較差。 4. 缺乏電梯與管理：傳統公寓通常無電梯及保全管理，安全性與便利性不如社區大樓。
機會	1. 交通建設潛勢：周邊規劃未來捷運黃線，長期看可能提升區域房價潛力。 2. 學區資源：鄰近愛國國小與三民國中，若日後有子女就學或轉手需求時具備優勢。 3. 投資多元性：因目前滿租且分設套房，適合以收租收益為導向的資產配置。
威脅	1. 貸款風險：屋齡已達四十五年，銀行核貸條件可能較嚴苛，影響資金規劃。 2. 維護成本：老舊公寓需留意管線老化、漏水等潛在維修費用。 3. 流動性限制：高壓小坪數的老舊公寓，未來在二手市場轉售時，競爭對手可能較多。 4. 租屋市場波動：若遇經濟不景氣導致租客流失，將直接影響投資回報率。

物件評論

此物件屬於典型的「低總價、高租金」市中心老公寓，適合資金有限但重視交通與學區的投資者，或是預算較緊迫需依賴租屋收益的買家。由於屋齡已達 45 年，購屋者在貸款資格上需提前與銀行確認，並預留一筆潛在的維修基金。若您的購屋目的是為了自住且追求居住舒適度，此空間格局（22 坪規劃 4 房）可能較為擁擠；但若您看重的是地段價值與穩定租金回報，這將是一個值得考慮的入門選擇。