電梯大樓、捷運  中和買屋 / 中和買房 - 中和❤️中和捷運站《V1》高樓景觀戶❤️小雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：62.1 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界V1
格局：開放空間
總坪數：20.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.93 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：7.88 坪
土地面積：2.73 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：創業管理技術服務業
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1245 元/月
鄰近學校：中和國小、漳和國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：枋寮市場
附近交通：中和捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：中和《V1》高樓景觀戶

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通位置極佳：鄰近中和捷運站，生活與通勤便利性高。 2. 總價門檻低：單價約 62.1 萬，總價 1288 萬元，適合小資族或投資客入門。 3. 屋況新：屋齡僅 8 年，屬新成屋階段，居住體驗通常較佳。 4. 視野良好：位於 14 樓高樓層，通常視野開闊，通風採光較好。 5. 持費較低：每月管理費約 1245 元，相較同類型電梯大樓較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地分區特殊：土地分區為「乙種工業區」，非傳統住宅用地。 2. 法定用途非住宅：登記用途為「創業管理技術服務業」，非標準住宅。 3. 坪數較小：總坪數約 20.74 坪，空間有限，較難容納家庭居住。 4. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後若需停車需另行尋找方案。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：因位於捷運站，作為出租用途可能擁有穩定的租戶需求。 2. 自置低門檻：對於預算有限的購屋者，提供了進入該區域的入門機會。 3. 租金回報：若採出租自用兩相宜的策略，可透過租金流轉攤薄成本。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：工業區住宅化使用可能面臨政府稽查或取締風險。 2. 銀行貸款限制：銀行對於非住宅性質物業的融資成數可能較低，或利率較高。 3. 轉手不易：法律用途非住宅，未來在二手市場上的流動性可能不如住宅。 4. 生活配套：雖鄰近公園市場，但底層鄰里可能包含工業或商業行為，居住純粹性較低。