電梯大樓、鶯歌  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌老街❤️邊間全新美妝3+1房❤️雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：31.72 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.58 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：2.52 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：483 元/月
鄰近學校：鶯歌國小
鄰近公園：西比亞溪公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約 31.72 萬/坪，總價 1398 萬，在鶯歌區具競爭力，適合預算有限的購屋者。 2. 即住便利：全新裝修完成，省去裝潢時間與金錢，可直接入住。 3. 採光優勢：邊間設計具備三面採光，通風與採光條件通常優於中間戶。 4. 空間規劃佳：3+1 房格局搭配 2 廳 2 衛，且廚房空間寬敞，居住功能完善。 5. 持有成本低：管理費僅 483 元/月，且公設比低，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款成數、年限或未來轉手折價。 2. 樓層因素：位於 5 樓（總高 7 樓），若無電梯，對長輩居住或搬運重物較不便。 3. 停車問題：資料顯示總坪數不含車位，需確認周邊停車資源是否充足。 4. 環境噪音：鄰近老街與學校，假日或上下課時段可能較熱鬧，需考量噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：全新裝修狀態好，鄰近學校與公園，若作為出租用途，較易吸引租客。 2. 生活機能：位於老街商圈，食衣住行便利，適合重視生活機能的家族。 3. 裝修潛力：因基礎裝修已新，買家可保留風格或進行小幅度調整，彈性高。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋建築通常銀行估價較低，可能增加自備款壓力或貸款難度。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來出售時可能不如新成屋具吸引力。 3. 市場波動：鶯歌區房市漲幅相對平緩，短期內房價大幅上漲的機會較低。 4. 維護隱憂：老屋管線或結構隱患需納入定期檢查預算，避免未來維修成本高昂。