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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：38.84 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安康路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.5 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 土地面積：7.68 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新店安坑地區，具備鄰近公園與學校的生活優勢，格局規劃亦能滿足家庭需求。然而，以買房者角度檢視，最大的考量點在於屋齡與單價的落差。45 年的屋齡搭配無電梯頂樓，意味著未來居住體驗將受限於樓梯爬升與維護問題，且銀行核貸條件可能較為嚴格。單價約 38.84 萬元/坪對於此類建築在市場上並非絕佳價格。
結論：暫不建議直接購買，建議重新議價或評估替代方案。
主要理由如下：
- 價格競爭力不足：相較於同區域或同屋齡物件，此單價偏高，缺乏足夠的溢價理由。
- 居住風險與不便：高齡建築潛在維修成本高，無電梯頂樓影響日常便利性與未來轉手流動性。
建議若您對該學區有強需求，可嘗試以此缺點為理由與屋主議價，或將預算提高考量電梯大樓以換取更好的保值性與居住品質。
問與答
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