龍埔國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲玉鼎好地段挑高美裝事務所平面車位❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：39.86 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔玉鼎
總坪數：42.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.2 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：21.7 坪
車位坪數：10.518 坪
樓別/樓高： 2樓 / 28樓
屋齡：13 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2210 元/月
鄰近學校：龍埔國小、北大高中附設國中、北大高中
鄰近公園：龍學公園、遠雄海洋公園、遠雄森林公園
生活機能：全聯、美廉社、家樂福、屈臣氏、康是美
附近交通：捷運三峽站(施工中)、學成路一公車站、大學風呂(大義路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北大特區核心，鄰近大學與學校，租賃與生活需求穩定。 2. 車位包含在坪數內：總坪數 42.35 坪包含坡道平面車位，實用性高，省卻額外購置成本。 3. 生活機能佳：周邊擁有全聯、家樂福等賣場，以及多所學校，生活便利。 4. 環境寧靜：面社區中庭，相較於臨路單位在採光與安靜度上較具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓/28 樓，採光可能受影響，且需考慮隱私、蟲害及噪音干擾。 2. 用途標示模糊：登記用途為「一般事務所」但型態為「電梯大樓 (住宅)」，可能影響銀行貸款成數、利率或稅務認定。 3. 屋齡與維護：屋齡 13 年，需確認社區公共設施維護狀況及公設比合理性。 4. 單價計算：因車位計入總坪數，實際居住空間的單價可能高於 39.86 萬/坪的顯示價格。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：捷運三峽站正在施工中，通車後將大幅提升交通便利性與資產增值潛力。 2. 租屋市場：鄰近多所學校，適合作為學生或教職員的租屋標的，投資報酬率潛在穩定。 3. 改造空間：挑高美裝且坪數較大，若原裝潢不合需求，仍有改造發揮的想像空間。
威脅 (Threats)	1. 施工噪音：捷運站及附近道路工程進行期間，可能長期影響居住品質。 2. 法規風險：若「辦公室」與「住宅」身分認定不清，後續交易或出租可能面臨法規爭議。 3. 市場波動：房地產市場受利率與政策影響，需評估未來轉手流動性是否穩定。