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專任北區蛋黃大三房前後雙陽台坐北朝南面中庭花園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：45.27 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
進化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇普莊園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.33 坪
- 土地面積：4.33 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買（需確認車位條件）
此物件對於重視生活機能與學區資源的家庭購屋者而言，是一款高性價比的選擇。主要理由如下：
- 價格優勢顯著：相較於北區同區段的預售案（約 69 萬/坪）與中古交易行情，本案單價約 45.27 萬/坪，擁有超過兩成的價格落差，入手門檻相對較低。
- 稀缺性格局：南北雙陽台並朝南的三房格局，在該社區及周邊區域較為罕見，且面中庭花園，居住品質佳，未來市場流通性預期良好。
- 機能與品質兼備：成熟的商圈配合完善的社區公設，能提供極佳的生活便利性，同時 VAF 系統與安全工法也符合現代居住的安全需求。
決策提醒：在簽訂合約前，建議您務必確認車位的購買價格與位置，並詳閱管委會的財務狀況與每月維護費標準，以確保長期持有的成本在可負擔範圍內。
問與答
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