農十六,瑞豐商圈四房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農16鄰瑞豐商圈【住辦合一採光大四房】大樓透天買賣找千千

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1366 萬
參考單價：27.53 萬/坪
地址：高雄市鼓山區昌盛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貴族華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.626 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.923 坪
附屬建物面積：2.283 坪
共同使用：10.42 坪
土地面積：2.475 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2956 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：瑞豐菜市場/瑞豐夜市
附近交通：巨蛋捷運站、凹仔底捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 北高雄核心地段，瑞豐商圈生活機能極佳。 2. 鄰近龍華國小、明華國中明星學區。 3. 雙捷運站（巨蛋、凹子底）輻射範圍內，交通便利。 4. 室內坪數約 36.9 坪，四房格局空間寬敞。 5. 1F 設有環保回收箱，生活便利。
劣勢	1. 屋齡已達 36 年，設施與管線可能老舊。 2. 總價未含車位，需另尋周邊月租（約 2500 元）。 3. 鄰近夜市，夜間可能受噪音與人流影響。 4. 高樓層（6F）對長者或行動不便者移動稍顯不便。
機會	1. 住辦合一屬性可彈性作為工作室或增加出租收益。 2. 周邊凹子底森林公園與建設持續發展，具增值潛力。 3. 透過內部裝修翻新，可提升房產競爭力與居住品質。
威脅	1. 老舊大樓可能面臨公共基金不足或重大修繕負擔。 2. 同區域新成屋競爭激烈，影響未來轉手流動性。 3. 夜市環境可能導致社區治安或安靜度不如純住宅區穩定。

物件評論

此物件位於北高雄最具活力的瑞豐商圈，擁有極佳的地段優勢與學區資源，非常適合重視通勤效率、子女教育以及生活機能的買家。雖然屋齡約 36 年且需另計停車成本，但考慮其住辦合一的高使用彈性與周邊不可複製的捷運公園配套，以總價一千三百多萬換取此核心資產，整體性價比相當突出。建議在購買前務必確認大樓維護狀況及個人對夜市噪音的容忍度，若接受老屋維修與月租成本，仍是一個值得入手的選擇。