公道三,收租店面  北區買屋 / 北區買房 - ?獨家~公道三~滿租大面寬金店面?湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：52.15 萬/坪
地址：新竹市北區竹光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭楓上
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.61 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：12.12 坪
其他面積：10 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：94 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1450 元/月
鄰近學校：竹光國中,磐石國小
附近交通：68快速道路,北二高,新竹火車站,公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近公道三、北二高與 68 號快速道路，交通便利性極高，通勤新竹火車站亦方便。 2. 空間與車位：總坪數達 55 坪大面寬，且包含一席坡道平面車位，對於需要寬敞空間或停駕需求的買家相當吸引人。 3. 學區資源：鄰近竹光國中與磐石國小，具一定的教育配套價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品屬性混用：標示為「店鋪/住辦」但描述文宣偏向住宅生活（如強調情侶、Nest），可能涉及稅務或貸款利率差異，需釐清實際使用分區。 2. 樓層資訊模糊：資料顯示「1~2 樓 / 14 樓」，不明確該物件係位於哪一層，影響採光與隱私評估。 3. 單價偏高：參考單價約 52 萬/坪，但格局僅有 2 房 2 廳，對於家庭成員較多者而言空間配置稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：標題提及「滿租大面寬金店面」，若該物件確具收租能力且穩定，可轉為純投資標的。 2. 區域發展：竹光路周邊為新開發區，隨著公共建設與商業配套成熟，資產增值空間可期。 3. 裝潢彈性：大面寬空間在室內規劃上有較大發揮空間，可依個人需求進行優化。
威脅 (Threats)	1. 資訊不一致風險：物件標題提及「湖口土地仲介」但地址為新竹市，中介名稱或所在地有疑點，需防範詐騙或誤導。 2. 屋齡與維護：資料標示 94 年（推估約 19-20 年），雖非極度老舊，但仍需注意大樓公共設施老化及管理費負擔情況（目前管理費偏低可能隐含其他風險）。 3. 市場波動：總價近三千萬，屬於高單價物件，未來轉手或受房市景氣影響較大。

物件評論

購買建議：暫緩決定，建議深入查證後再評估

此物件位於新竹市北區公道三核心區域，交通與生活機能確實優異，且擁有大坪數與車位，對於追求居住寬敞度或兼具投資收租的買家具備吸引力。然而，該標的目前存在幾點顯著的不確定性，需優先釐清：

產品定位不明：標題強調「金店面」、「滿租」，但內文卻以住宅生活情感為訴求（如情侶、愛 Nest），此種矛盾可能代表房屋稅籍與使用分區未完全統一，或是行銷文案複製貼上。這將直接影響貸款成數（自住與投資貨款不同）及持有稅負，必須確認實際產權用途。
資料一致性：樓層資訊混亂（1~2 樓或 14 樓），且中介名稱「湖口土地仲介」與地址「新竹市」不符，建議務必親自至現場看屋並核對屋主身分與地籍資料。

若經查證後，該物件確認可作為自住兼投資的優質住辦空間，且單價在合理區間內，則值得考慮；反之，若資訊無法釐清，高風險的資訊不對稱可能帶來後續爭議，建議暫時觀望或尋找標的更明確的替代品。