楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅車站7分鐘美透天楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：18.01 萬/坪
地址：桃園市楊梅區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.1 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上田小學
生活機能：楊梅市場
附近交通：66快速道路台31線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：楊梅車站透天厝

以下針對編號 1302424 之楊梅區透天物件，以買方視角進行 SWOT 分析及綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位包含在內：擁有專用坡道平面車位，於透天屋交易中屬高價值項目。 2. 格局寬敞實用：49.3 坪總面積提供 4 房 2 廳 3 衛配置，適合多口家庭或三代同住。 3. 裝潢與空間：內裝全新整理，並附獨立小庭院，可減少入住前的整修成本與時間。 4. 交通與生活機能：鄰近楊梅車站、市場及 66 快速道路，兼具通勤便利與日常生活採購需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，部分管線與結構可能需後續留意，且可能影響銀行貸款成數。 2. 樓層高度：整棟 3 樓無電梯資訊，若家中有高齡長者或幼童，每日上下樓可能有不便。 3. 地段屬性：雖鬧中取靜，但鄰近車站與市場，週末或尖峰時段可能稍顯嘈雜。
機會 (Opportunities)	1. 居住價值提升：楊梅區域受惠科技產業外溢，長期置產保值潛力可期。 2. 彈性運用空間：寬敞坪數未來可視需求進行局部改裝，或作為家庭辦公室使用。 3. 低總價入場：以 888 萬取得含車位之透天戶，單價約 18 萬，相較同區新成屋具價格吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高齡建物未來可能面臨水電管線老舊或外牆防水等維修支出。 2. 市場流動性：老舊透天在二手轉手時，客群可能受限於貸款年限與屋況評估。 3. 區域發展變數：鄰近設施若遇道路拓寬或交通規劃調整，可能會影響居住品質。