岡山大樓岡山華廈  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山濕地公園#藏逸全新2房#傢具電全配小資宅岡山買房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~685 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：高雄市岡山區白米路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.26 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：5.19 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1250 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：兆湘國小.前峰國中
鄰近公園：陽明公園.滯洪池公園
生活機能：欣欣市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山高醫捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新屋況與低公設比：屋齡僅 1 年，且公設比約 27.5%，實際使用坪數高。 2. 購屋成本效益佳：總價 698 萬元包含家具家電全配，省下裝修時間與額外開銷。 3. 建築安全性高：採用基樁結合筏式基礎結構，並享有建商長達 15 年的結構保固。 4. 居住環境單純：低密度社區（48 戶），一樓無店面干擾，且為純住家設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏停車位：標示不含車位，後續需自行處理停車問題或負擔額外費用。 2. 衛浴配置有限：僅有 1 衛浴，對於多人口家庭或多人同住可能較不便捷。 3. 樓層與隱私：位於 2 樓（總高 5 樓），屬低樓層，可能影響採光、通風及隱私性。 4. 管理費需持續支付：每月約 1250 元固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：鄰近台鐵岡山站及捷運高醫站，通勤便利度提高。 2. 周邊產業發展：鄰近白埔產業園區與半導體廊帶，可能增加未來租金需求或轉手買家來源。 3. 休閒資源豐富：緊鄰濕地公園與滯洪池公園，適合居家休憩、運動及親子活動。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價隨景氣波動，若未來區域供需改變可能影響持有成本。 2. 環境潛在影響：鄰近水域與公園，需注意季節性蚊蟲滋生或濕氣問題。 3. 社區老舊化趨勢：雖現為新屋，但未來需觀察住戶維護管理能力，以避免社區品質下降。