羅東華廈  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地房屋｜羅東後火車站大三房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：21.56 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮禮運路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大欣豪景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：6.96 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：機車平面隨停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費500元/月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：羅東國小、羅東國中
鄰近公園：林場、中山公園
生活機能：開元市場、民生市場、早夜市、全家、7-11、全聯
附近交通：羅東火車站、轉運站
面臨路寬：12.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心：位於羅東後火車站，交通樞紐，鄰近火車站、轉運站及多條公車路線。機能完善：周邊擁有開元市場、夜市、學校及各大超市，日常采買與生活便利度極高。空間實惠：33.77 坪三房兩廳兩衛，格局方正且所有房間皆有窗戶，採光通風良好。價格親民：總價 728 萬，參考單價 21.56 萬，在羅東市中心屬合理區間。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能存在管線老舊或設備過時的問題。樓層偏低：位於 2 樓，隱私性較差，易受街道噪音與行人干擾，采光條件亦受限。無車位：不含車位，羅東夜市周邊停車空間緊張，可能增加停車不便。低樓層弊端：相較高樓層，通風性與視野可能較差，潮濕風險較高。
機會	裝修潛力：透過室內設計與裝潢，可改善老舊空間感，提升居住品質與轉售價值。投資效益：鄰近學校與交通點，潛在租屋族群（學生或通勤族）穩定。流動性佳：核心地段的老房子通常具有較高的市場流通性，方便未來轉手。
威脅	貸款風險：銀行對 30 年屋齡的貸款成數或年限可能有限制，影響資金規劃。環境干擾：鄰近夜市與市場，週末或節假日可能較為喧嘩，影響居家安靜。維護問題：老舊社區可能面臨公設基金不足或公共設施老化風險。轉手難度：同區域若推出新成屋，老屋的競爭優勢可能逐漸減弱。

2. 物件評論

這處位於羅東後火車站的物件，對於重視生活機能與預算的買家來說，具有很高的性價比。總價 728 萬在羅東市中心能買到 33 坪的大三房，且三房皆有窗戶，居住品質相當不錯，非常適合有學齡子女的家庭或注重便利性的通勤族。

不過，30 年的屋齡與 2 樓的低樓層是主要考量點。建議您在看屋時仔細檢查管線、防水狀況以及夜間的噪音干擾程度，並預留一筆裝修預備金。此外，需評估無車位對您生活的影響程度。若您不介意老屋特性，且以長期自住為主，這是一個值得入手的選擇。

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