台北錦洲店面  中山買屋 / 中山買房 - 宜蘭土地房屋｜錦州街核心地段稀有大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5200 萬~~4500 萬
參考單價：133.18 萬/坪
地址：台北市中山區錦洲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.28 坪
附屬建物面積：17.3 坪
共同使用：1.21 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、中山國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運、中山國中捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「核心地段商業資產」或「家族長期傳承」的買家而言，具有一定的投資價值，但建議採取審慎購買的態度。

主要理由如下：首先，地理位置確實優越，中山區錦州街為成熟商業區，交通便利且生活機能強，一樓店面具備稀缺性，長期來看資產保有一定潛力。然而，屋齡已達 41 年，潛在的維修成本與建築安全性需由專業技師進行詳細評估。其次，單價與總價均屬高標，買家需仔細衡量自身的資金規劃與預期報酬率，並確認商業營運的實際收益。最後，標示標題與實際地址存在字面上的落差，這在簽約前必須向仲介釐清，確保所有法律文件與標的資訊一致無誤，以降低交易風險。若能在確認建築狀況與資訊準確後，此處不失為一筆具戰略意義的資產配置。

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