宜蘭市區東陽3房車位  宜蘭買屋 / 宜蘭買房宜蘭土地房屋｜宜蘭市區東陽景觀3房車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：26.04 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東陽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.71 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：10.53 坪
土地面積：10.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宜蘭國小、蘭陽女中、宜蘭大學
鄰近公園：宜蘭運動公園
面臨路寬：3.55米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得買入，但需謹慎評估屋況與貸款條件。

此物件位於宜蘭市核心地段，兼具交通便利、學區資源與完善生活機能，對於重視通勤效率或子女就學的購屋者而言，具備高度吸引力。44.16 坪（含車位）的大坪數搭配市中心價位，展現出優異的實用性與性價比。

主要購買理由如下：

地段價值穩健：中山路二段為宜蘭傳統商業圈，周邊醫院、學校與交通樞紐密集，抗跌性強。
坪效比高：含車位的大型格局在市中心極難得，20.38 萬/坪的價格對於老屋而言具備吸引力。
居住舒適性：頂樓通常無上樓壓迫，採光與視野較佳，適合追求隱私與寬敞空間的家庭。

不過，買房者應注意 31 年屋齡對貸款的影響，並建議聘請專業驗屋師檢查頂樓防水、管線與結構安全，確認無重大隱患後再行簽約，以確保投資安全。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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