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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：49.4 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮純精路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+2房(室) 6廳
總坪數：44.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.53 坪
土地面積：31.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：公正國小、國華國中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：羅東夜市、全聯
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：適合投資客，不建議自住。

這棟物件位於宜蘭羅東的核心生活圈，擁有極佳的地理位置與學區資源，加上多房間隔設計，在租金收益上具備可觀的潛力。然而，其 56 年的屋齡是主要的硬傷，對於一般購屋者而言，這意味著較高的潛在維修風險、較嚴格的銀行貸款條件以及較低的轉手流動性。此外，總坪數雖有 44 坪卻僅能分割出 6 間房，且無車位，居住品質與便利性均不足以支撐家庭自住需求。因此，若您具備投資經驗，意在長期持有收租並能承受老屋維護成本，此物件值得考慮；若您計劃自住，則不建議購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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