羅東三星別墅  三星買屋 / 三星買房 - 宜蘭土地房屋｜近羅東全新4房別墅(美澍川)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1288 萬
參考單價：25.41 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉上將路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美澍川
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：50.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.65 坪
附屬建物面積：5.03 坪
土地面積：26.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自家一樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大溪國小、三星國中、羅東國中
鄰近公園：安農溪河岸步道、羅東運動公園
面臨路寬：5.9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於追求寬敞生活空間、有明確就學需求或偏好低密度居住環境的家庭而言，是值得考慮的標的。但若是重視投資流動性或在核心城區工作的買家，則需再審慎評估。

主要理由： 首先，屋齡僅 4 年的新成屋別墅在宜蘭市場中並不易得，且 1388 萬元的總價換取 50 多坪的空間與 4 衛浴格局，CP 值相當高，無需立即投入整修費用。其次，鄰近羅東生活圈又享有三星鄉的清幽環境，加上學區資源完整，非常適合作為長期定居的住宅。然而，建議買房者必須確認自身通勤模式是否接受鄉鎮生活節奏，並預留一筆房屋維護基金以應對別墅的後續保養成本。

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