羅東店面  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地房屋｜羅商對面黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1860 萬
參考單價：29.09 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮中山路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.94 坪
土地面積：35.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小、公正國小、東光國中、國華國中、羅東高商
鄰近公園：樟仔園文化園區、羅東運動公園
生活機能：成功街市集、喜互惠、好厝邊
面臨路寬：9.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於羅東鎮中山路四段，地標性強，人車流量大。空間寬敞：總坪數達 63.94 坪，4 房 2 廳 3 衛格局，住家或商用皆富餘。機能完善：鄰近成功街市集、喜互惠、運動公園及多所學校，生活便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 47 年，可能面臨管路老舊、結構老化或修繕成本較高的問題。隱私與噪音： 1 樓店面性質可能受臨街噪音影響，且較無隱私。房產屬性：為住商用混合，非純住宅，潛在買受群體可能較純住宅為小。
機會 (Opportunities)	投資收益：可作為經營店面自用，或出租部分空間創造現金流。學區資源：緊鄰多所國小與國中，對有學齡子女家庭具吸引力。改造價值：若預算允許，老屋改造後可能大幅提升居住質感與市場價值。
威脅 (Threats)	貸款限制：高屋齡老屋在銀行核貸時，貸款成數可能較低或年限縮短。轉手難度：老舊店面或住商用物業，未來市場流動性可能不如新案。維護風險： 47 年建築可能存在隱患，若未妥善維護可能產生額外負擔。

物件評論

總結與建議：

此物件位於宜蘭羅東的核心商業區，擁有極佳的地理位置與寬敞的空間，對於尋求「店面兼自住」或「收租投資」的買家來說，是一個極具潜力的標的。63.94 坪的規模在羅東黃金地段相當難得，且周邊學區與生活機能完善，非常適合希望扎根在羅東中心、重視便利性的家庭或創業者。

然而，47 年的屋齡是此物件最大的挑戰。購買前務必請專業技師進行詳細的建築安全檢測，並預留足夠的修繕與老屋翻新預算。此外，由於屋齡較高，建議提前與銀行確認貸款條件，避免影響資金規劃。

是否值得購買？

值得考慮，但需視個人需求而定。

若您看重地段的稀缺性，且有意願投入時間與資金進行改造，此物件是長期持有的優質資產；但若您偏向「即買即住」且不希望面對老屋修繕問題，則建議慎重評估或轉向屋齡較新的產品。

問與答

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您好，我們是[住商不動産羅東站前店-園巨企業社]，專業的房地產經紀人，專注於宜蘭縣的房地產市場。園巨的工作信條是誠實、負責和專業，致力於為每位客戶提供最優質的服務，深入了解您的需求，並以同理心為您解決在房地產買賣過程中可能遇到的各種疑難雜症。

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