羅東店面  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地房屋｜羅商對面黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1860 萬
參考單價：29.09 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮中山路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.94 坪
土地面積：35.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小、公正國小、東光國中、國華國中、羅東高商
鄰近公園：樟仔園文化園區、羅東運動公園
生活機能：成功街市集、喜互惠、好厝邊
面臨路寬：9.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議：

此物件位於宜蘭羅東的核心商業區，擁有極佳的地理位置與寬敞的空間，對於尋求「店面兼自住」或「收租投資」的買家來說，是一個極具潛力的標的。63.94 坪的規模在羅東黃金地段相當難得，且周邊學區與生活機能完善，非常適合希望扎根在羅東中心、重視便利性的家庭或創業者。

然而，47 年的屋齡是此物件最大的挑戰。購買前務必請專業技師進行詳細的建築安全檢測，並預留足夠的修繕與老屋翻新預算。此外，由於屋齡較高，建議提前與銀行確認貸款條件，避免影響資金規劃。

是否值得購買？

值得考慮，但需視個人需求而定。

若您看重地段的稀缺性，且有意願投入時間與資金進行改造，此物件是長期持有的優質資產；但若您偏向「即買即住」且不希望面對老屋修繕問題，則建議慎重評估或轉向屋齡較新的產品。

問與答

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經紀業名稱: 園巨企業社

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您好，我們是[住商不動産羅東站前店-園巨企業社]，專業的房地產經紀人，專注於宜蘭縣的房地產市場。園巨的工作信條是誠實、負責和專業，致力於為每位客戶提供最優質的服務，深入了解您的需求，並以同理心為您解決在房地產買賣過程中可能遇到的各種疑難雜症。

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